澳洲BRISBANE买房记，慢慢听我讲故事吧。。。文字部分

在澳大利亚房产房屋



看了这么多买房子的帖子后发现BRISBANE的真是少之又少，就把自己的买房经过写出来，希望可以帮到最近打算买房的TZ，尤其是BRISBANE的。

08年9月份在BRISBANE开始工作后，就遇到了经济危机。虽然没被裁员，但心理仍然是七上八下。偶然之间开始发现澳元跳水，利率跳楼，和爸爸商量之后决定买房子。自己住在SUNNYBANK HILLS，根据BRISBANE的华人聚居特点，把房子圈定在了EIGHT MILE PLAINS， RUNCORN， SUNNYBANK HILLS， MOUNT GRAVATT。有TZ可能会问为什么不考虑CALAMAVALE，首先CALAMAVALE移民太多，这个地区盗窃问题比较严重，虽然新房子不少，但很多都是2000之后的LAND/HOUSE PACKAGE，地偏小，熟悉下澳洲建筑市场的TZ都知道，2000年后的LAND/HOUSE PACKAGE质量很成问题，曾经一个给我做过BUILDING INSPECTION人给我说，他检查过一个新房子，居然连地漏都不装，本该按照比例出现的木框架也明显少了，FENCE居然用木屑板。但BUILDER给了7年的WARRANTY，很多人也以为7年足够检验房子，但实际7年之后的房子才开始出现本来面目，尤其是一层，拆开地毯发现水泥都裂了。第2，如果从CALAMAVALE出来开车到公车站，那一路的红绿灯在上下班高峰真能急出心脏病来，并且只能停在路边，并没有很合适的停车地点。

BRISBANE南边比较常见的中介是这几家，LJ HOOKER，YONG， TAIZI， RAINE HOME， REMAX， RAY WHITE以及HARCOURT。LJ HOOKER， YONG和HARCOURTS的房子一般比较贵，40万到50万的比较少见，而REMAX，TAIZI，RAINE大部分是通吃。同样的房子如果放在这几个中介，价钱是不一样的，我就见过RUNCORN，在YOUNG PLACE的一个新房子，LJ HOOKER要575000，另外一个小中介只要560000，但居然都出现在REAL ESTATE，还在一页里，真想不明白。我第一个接触的中介是在RUNCORN，WARRIGAL RD上面那个PLAZA里的RAY WHITE，一个会讲国语但不很流利的人，还有她老婆，叫什么我忘了，他名片的照片就是他和他老婆。这个人很会忽悠，不是一般的忽悠。建议大家注意。另外一个是LJ HOOKER的女的，叫ZORA LIU，她比较傲气，很少会愿意跟你谈价钱。因为RUNCORN附近的房子的LISTING，进了LJ HOOKER的基本都是她的，她手头的房子很对华人买家的胃口，当然她更懂如何跟中国人讨价还价。另外是SUNNYBANK PLAZA对面的REMAX，里面一个台湾人，是个女的，他们的TEAM是在REMAX里独立的，叫ROSE BISS CHOF好象是这样的，人比较负责，会很认真的传达你的信息，即使是不合理的，算是我买房子过程中很不错的中介。我最后买下房子的中介是叫GO GEKCO，小中介，卖房子的叫KEVIN，50多岁，新西兰移民来的，人不错，是个很好的销售，最起码，我在看房子的时候，他不忽悠。律师就是在MAINS RD上的PAN PARTNER，还不错。贷款我通过报纸找的COMMONWEALTH的贷款经理，叫KENNY，这个强烈推荐。首先他是贷款的资深经理，200万以下贷款他自己批，不需要请示任何人。第2，办事效率很高，我们在第一次咨询贷款的时候，在没有表态要找他做贷款，只是问问的情况下，他很详细的讲了买房子的流程和特别要注意的地方。说了一个多小时，我问的问题一一回答，非常耐心。第3，银行的贷款如果拖延等问题，直接找他，不必有BROKER扯皮的烦恼，我的PRE-APPROVAL是第2天早晨就发到我的邮箱里的，贷款是3天就做完了。到后来变成了他催我的律师快点，呵呵。

下面开始讲故事了。

[ 本帖最后由 lifengj 于 2009-4-10 23:57 编辑 ]

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SF？

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BD?

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Zora Liu的确非常傲，打过电话都不回的。

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怎么没选SUNNYBANK

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gxgx..

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我们买房子时也碰到过zora liu，拽的很，而且她的房子也不咋样

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等LZ上照片呀

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第一个房子是在RUNCORN，就是RAY WHITE的人介绍的，只要399000，一听我就知道破房子一个，但还是去看看吧。果然如此，地方偏僻，房子破烂，不多说了，现在想想第一个房子就这摸样的，真伤感情。当时的BUDGET是45到50万，心中也大致知道以我的要求，这个价位要买到称心如意的房子需要耐心了。第2个房子也是这个中介提供的，故事就在这里开始了。首先他使用了广角镜，使房子看起来特别大，游泳池也很大。看着广告很吸引人，是个AUCTION 不成功的房子，房东的心理价位是520000左右。当我看到地址时，心理有点疑惑，门牌号后面加了个字母B，当时我决定还是去看看。周6的时候到了，找了半天楞是没找到，只找到A。看现场似乎有很多人和我有一样的疑惑，于是就等中介。这时候在A房子的旁边一条水泥路里出来个澳洲妹妹，对我们说，大家跟我来在里面（和导游似的）。顺着这条路进去才发现里面别有洞天，不但有B，还有C呢。这时候也突然明白了，这其实是一块土地，因为是长条形的，地的利用率不好，就被地主分成了3块盖房子，旁边的DRIVE WAY 是B和C共用的。到这里，我心理已经打了8分退堂鼓。如果DRIVE WAY将来破损了，谁修？如果半夜回来，要从A房子的旁边路过，吵到他们不很麻烦？进了房子之后，问题就更明显了。房子的格局是一排厨房客厅，一排是卧室。卧室象个很长的走廊，尽管用灯装饰过，但似乎晚上看过去很恐怖。院子里的确有游泳池，SIZE让我吃惊，长大约是4米到5米，宽不太到4米，这是游泳池吗？这时候中介走过来问我感觉如何，我直言不讳的告诉他，这个池子看着很多余，似乎养鱼更合适。她笑了笑，没有再继续问我。在我离开房子的时候接到了这个中介里那个男的电话，问我感觉，我也说了，他坚持要和我见面，无奈之下我同意了。见面的经过我就不说了，最让我感觉恶心的是，他在周4特意打电话告诉我说，BRUCE啊，那个房子已经卖掉了，你不早下手。我心想我根本就没想买啊？然后说哦，语气可能误导他了，让他真以为我遗憾了，然后马上说，如果你想要，现在出OFFER还来得及。我心里更奇怪了，都卖了还让我出OFFER干吗？问题在周5晚上揭晓了，在我准备周6的看房清单时，这个房子赫然在目，居然还在OPEN FOR INSPECTION！我实在是无奈了，这样的忽悠。。。

第2个房子也是我第一个出OFFER的房子，中介就是REMAX的那个台湾女孩子，至少，在我眼里，她是专业的。她对这个房子没做过任何渲染，我和老婆很满意这个小房子的外观。地是720，3+2+2的格局，后面是木头的FENCE，前面是做了水泥的护院墙，很矮，上面有白色的铁栅栏。车库正对大街，门是电动的，车库出院子的门也是电动的。而且在绿草中铺的DRIVEWAY旁边都安装了电的射灯，用小石头做了装饰，车库也铺了地砖，整洁中带着高雅。房间的地毯踩上去是很柔软的，我很满意。在我一次看的时候，这个房子是480K+。中间因为有事，2周后变成了470K。我暗自庆幸没着急出OFFER，在第2次看房子的下午，我就出了第一个OFFER，43万，当然我知道他肯定不同意，另外发现房东也是对中国夫妇，卖房子的原因是有了第2个孩子。在几次讨价还价之后定在460000，接下来我定了BUILDING INSPECTION和PEST INSPECTION。这两个INSPECTION是对表兄弟，是鬼子，我对他们的评价是，VERY PROFESSIONAL。首先，他们的仪器是非常新的，是从美国进口的仪器，房子中的结构一清二楚，木头的框架非常清晰，甚至我看到了里面水泥的没抹平的阴影，这个仪器有个区别的功能在于他可以区分出水。水在里面会有特别光线反射，就在他们照到浴室的时候，这个痕迹出现了。两个浴室的地下都出现了这个痕迹，不是很清晰，他告诉我的是这个目前不是漏水，而是渗水，如果不及时做，很有可能就是漏水了。另外房顶发现了个50C硬币大小的发黄色的斑点，他们推断这是房顶的瓦片有移动，早成了小面积的漏水，应该不是破损，因为这个房子周围没有大数，修补下就好。另外的问题就是车库的顶有下沉，这个必须尽快解决。最大的问题就是浴室，全部翻新要10000左右，说是做防水处理，其实和翻新没区别。然后我提出了条件，第一把漏水的地方马上修好，第2下沉的车库顶修好。第3，无论浴室是多少花费，我要求再减2000。中介传达后，得到的回复是不同意任何一个。我当时就告诉中介，我不买了。她急忙说，那如果我说服房东同意部分或大部分条件呢，我说那我也不会买了。首先，他可以在浴室和我讨价还价。房顶目前漏水他都不修，而且检查的人说了，不是破损应该只是移动，从目前到SETTLE即使我买也要一个月时间吧，难道就这么漏着？车库连我都看出下降了，难道我一搬进来还提防着头顶？中介看我心意已决，只能说了谢谢，就此告别了。

这两个房子后我得出的结论是买房子绝对不能头脑发烧，需要注定的是不能改的地方，能改的地方则做为砍价的条件。有些房子如果有硬伤，比如结构，地点，朝向，以及大环境，看着再好的房子也不可以考虑，毕竟未来升值的是地和周围的附件，而不是那个装修一新的房子！第2，能改的地方，比如室内装修，应该考虑，但不是重点，只做位砍价的本钱。能砍一点是一点，买房子就是做生意，能砍一点就是一点，砍下来的就是自己赚到的。

明天继续。

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o

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Mark   BNE的购房贴实在是凤毛麟角，LZ加油

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写贴很辛苦.等.

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谢谢LZ的介绍。

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非常好。恭喜+等待分享

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搬着板凳，静静等候。

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加分加分！！！

希望 bne的人越来越多！

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有珍贵的借鉴意义，叙述很详细，顶！

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很不错的帖子，买房过程中的心路历程描绘得很细腻

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真不错，谢谢分享。

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看得出LZ买房做了很多功课，知道自己想要什么样的房子，而且买房过程中头脑很清晰，不会冲动。

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第2个出OFFER的房子也是在EIGHT MILE PLAINS，距离我第一个OFFER的房子咫尺之遥。房子是LOWSET，占地是750，房子格局为5+2+2，带游泳池，是个微微高起的地面上，年龄是12年。这个房子我看到时，并不起眼，但进屋后深深的被迷住了。首先，游泳池周围没有大树，晒太阳，清理都很简单，并且已经装了3000L的WATER TANK。第2，MASTER ROOM的浴室非常漂亮，黑白搭配，全部是大理石，并且带个很大的SPA。第3，主卧室的WALK IN ROBE非常大而且宽敞，老婆一下子就爱上了，主卧室也面积很大。缺点是很容易被这种景象所掩盖的，但我还是注意到了。首先，进屋子后不是客厅，右手边是个STUDY ROOM。往里走，左右两边是空间，但问题在于两边的空间都只有8个平方左右，做客厅不合适，做游戏也不合适，很有浪费的嫌疑。另外，厨房是和客厅连接在一起，同时具备饭厅的功能，房间很大，但并没有合理的分开。按照我们做饭的习惯，排量再大的油烟机也无法驱除油烟，沙发等的家具都是问题。而且这个大厅里只有一排的窗户，也就是如果风向不对，尽管外面狂风暴雨，我这里可能还是沉闷异常。最后，这个房子的位置离公共交通比较远，处于在EIGHT MILE PLAINS比较偏僻的一方，并不是OAKLELEAF，MAPLELEAF这几个黄金街区。我心理价位是570000左右，但当我听到女朋友和中介的谈话时，还是一震。最初房东的要价居然是680000！要知道，这个价钱在这个区可以买到很好的房子，远远超过这个的质量。我当时真的明白了贪心不足蛇吞象的道理。接下来中介说，房东把房子降低到了620000，我笑了笑说，他还需要继续努力。熟练出了个560000的OFFER，中介晚上问我是否可以在600000，我提高到了5750000，房东经过考虑还是不同意。中介也开始说服我，告诉同样一个街有差不多的房子卖了650000，我说这个对我没意义，我的FINAL OFFER是5770000，不同意就散了，中介最后遗憾的告诉我说，他们不同意。虽然有点遗憾，但现在想来真的不该买那个房子。

第3个出OFFER的房子，也就是我目前买下的房子。位于MAPLELEAF ST，这里的房子是在20年前发展起来，房龄基本在25年。这个街区和OAKLELEAF ST有共同的特点，就是街道宽敞，干净，房子规划非常整齐，走在路上非常舒服。并且这两个街区的房东普遍职业比较好，房子有超过一半都是双砖房，在BRISBANE南部地区做过BUILDING INSPECTION几年以上的INSPECTOR都知道这个街区的房子质量很好，我贷款的KENNY也跟我说过，这两个街区的房子涨价是非常快的，前两年用抢来形容绝不过分。房子是HIGHSET，方方正正，620的面积，后面有游泳池，一块草坪，房子旁边有以前房东放游艇的CARPORT。房子前没有FENCE，并且COUNCIL的延伸比较大，所以整个房子看上去依然很宽敞，我女朋友居然用宏伟来形容，汗啊！房子一进去是个小门厅，随后是厨房，左边是客厅，往里延伸是饭厅。过了厨房进入洗衣房，还有厕所和浴室。楼上又是个客厅，然后1个STUDY ROOM，一个主人套房，3个睡房，厕所和浴室是分开的。浴室房东2年前刚做过翻新，颜色很对我胃口。房东开价620000，我问了下原因，房东因为工作RELOCATION，要去TASMANIA，一家人都搬去。我注意到了他们家有3个小孩子，当时看房子的时间是12月底了，也就是说，他们肯定希望在暑假之前卖掉过去，正好赶上新学期。是比较紧，这也给我留了砍价的资本。再和老婆第2次看这个房子后，我们出了第一个OFFER，570000，可以说这个一上来就很接近他们的价格，让房东很有点兴奋。他们报出了595000的价格，中介叫做GO GECKO，很爽快的新西兰老头，问我可否再高点，他们希望我可以再出点。我说OK，580000，他说谢谢，我马上传达给房东。房东的意思是再加点，我说我的确很喜欢这个房子，我再加5000，FINAL OFFER。5分钟后老头打电话说，归你了，孩子。马上告诉老婆，我们都很高兴，毕竟，这是我们在BRISBANE的第一个家！BUILDING INSPECTION很顺利，房子结构，设计都很不错。PEST CONTROL的结果也完全没问题，我悬的心总算放下来了。贷款KENNY早早帮我搞定，BANK VALUATION也早早做完，这里再次感谢他，虽然他并不知道这个网站。

经过这次经历，我再次得出了结论，看房子之前自己必须做好3点。第一，喜欢什么样的房子，比如最低几个卫生间和浴室，几个车位的车库，1层还是2层。第二，每看一个房子，先自己预估个心理价位，设计最高限度，不要盲目加价。第3，不要听中介忽悠，有的直接到了黑心的地步，当遇到很麻烦的中介时，大可直接告诉他你的想法和心理价位，让他省点力气。买房子的过程中，这个只针对自己住的TZ们，请注意不可以改动的地方，比如房子的位置，结构，硬件，不必在意一些可以改动的地方，比如墙壁的颜色，还有厨房的设施。这些都是可以改的，而增值的，往往是不可以改的地方。另外针对BRISBANE的买房装修帖很少的情况，自己做个推荐。我的翻新是找的家福装修，叫JERRY，人干活利索，不贪小便宜，手艺也很好，而且我中间增加了点小活，没有收取额外费用。整个房子的翻新3个星期内完工，而且他的时间设计很好，先干什么后干什么层次分明。地板我在另外一个帖子，揭露BRISBANE的黑心地板商人里已经说过，给我装的是CG TIMBER，老板姓刘，台湾人，完全的奸商嘴脸，直到我骂到他气都不敢大喘的叫人来重新做。新厨房我找的是KITCHEN DIRECTION，在UNDERWOOD区，华人店，价格全套包安全是3850，烤漆厨柜面，大理石台面。我在KITCHEN CONNECTION看过相似的，居然要8500。。。而且也是中国进口的厨柜，真让人冷汗直冒。

最后上照片！

[ 本帖最后由 lifengj 于 2009-4-10 23:13 编辑 ]

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写的好。等着看照片哈。

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请大家看照片。

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谢谢LZ的分享, 同在BNE, 我也刚签约, 不过我的在北区CHERMSIDE, 咱们一南一北, 貌似遥相呼应喔. 最近, BNE买房人真多, 北区房子走得很快.

想做翻新, 不知可否将这个JERRY的联络电话, 发短消息给我, 谢:)



"我的翻新是找的家福装修，叫JERRY，人干活利索，不贪小便宜，手艺也很好，而且我中间增加了点小活，没有收取额外费用。整个房子的翻新3个星期内完工，而且他的时间设计很好，先干什么后干什么层次分明。"

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SF？

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的确是，和抢一样。我隔壁街，OAKLELEAF，2月底的一个OPEN FOR INSPECTION，我数了下，光车来了不下40辆，人那个多啊，中介都傻了，打电话叫支援，又跑来了2个中介的人。当时就有人出OFFER，房子一小时后卖出。好象要价是560000，居然最后卖了574000，我听着真晕。

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我也要翻新厨房，看你的做的很不错啊。谢谢！

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谢谢LZ分享！
我觉得最近的房子是有点卖疯了，我附件有条街在卖房子，广告打了没一个星期就sold了。
不知这样的情况7月之后会不会继续。

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我电话没记录了，地址是在UNDERWOOD那个区的FERGUSON ST，叫KITCHEN DIRECTION，在一个卖窗帘的隔壁就是。他们价格比较便宜，我这个是大理石的，全部烤漆面，总共加人工是3850，KITCHEN CONNECTION的价钱可以买两个。

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恭喜啊，参考一下kitechen，说不定以后也要用到
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