澳洲我们普通人2013 年在 brisbane 买房的经历~~

在澳大利亚房产房屋





如题 ~ 在火热的房市中,正好看中了一套自己喜欢的房子!~ 出价了,也许买贵了,也许是good bargain ,    无暇再提 !!~

因为也是第一次在 brisbane  买房,所以想请求知情 的人,推荐一下品质好的 房屋检验师 ,好的 conveyancer ~~ !!

急等 !  帮忙的,欢迎来我新家做客~~~ fandiandizhi

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恭喜先
屋检 the inspector不错,刚用过
http://www.theinspector.com.au/
律师差不多,推荐 Jane Wu,耐心,及时回电话email,这个最重要了
房子买在那里了?分享下经过,最近这里的房市有升温迹象。

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那个inspector,要那个Bill 和Damian,检查的非常仔细,我的房子两个人前前后后里里外外看了2个多小时

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在布村找到同行的不容易

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人气不旺,房价也便宜

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GXGX!

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对了,可以请教下楼主大致在那个Suburb么(不用很细,大片就行)?

在这边看房最头疼的一个事情就是,布村的House地都不大,一般都6,7百平左右;如果要大地,就直接出Brisbane City Council的范围了,或者往西边内陆去;我几个同学朋友从美国串门过来,说这边的房子很小很密,完全不适应,邻居挨得太近不舒服,听得我直接崩溃了。。。

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你是没去过悉尼、墨尔本吧?

澳洲和美国不好直接比较。美国还都是板房呢,你住么?

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http://www.realestate.com.au/property-house-qld-eight+mile+plains-114219483

大的,华人区

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GXGXGX

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谢谢大家,谢谢大家唉 !!~~~

我现在又忙,又兴奋!!~ 以前太感性了,经过这些estate agent,  mortgage broker, finance institution, conveyancer , insurance。。。等等机构闹一趟,长了很多记性 ~~ 唉,知识就是力量啊~

谢谢提供的信息。。。

谢谢大家,因为我不擅长论坛写 帖子什么的,所以发言少!!~~ 有空把自己经验和大家分享,回报!!~~

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这个豪宅牛X啊,口水

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太吓人了。这位置和尺寸还有房子状态。都不敢去参观下。

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买房子还要抢啊,不要钱的吗

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要生一打娃!

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虽然看房的时间不长,但也感觉要吐了;真心佩服有些看了几年的同学,得多大的毅力和坚韧啊,属于做事极有恒心的那种

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好房,谢推荐

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GXGX

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这话太片面了。那要看你的美国朋友住在美国那个州。美国这么大,差别也很大。同样澳洲也是一样的。


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http://www.jwlawyers.com.au/
http://www.theinspector.com.au/


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抢房!!!
大家都疯了吗. 抢白菜吗

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哪个区?

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晕,布村的房子贴,人气的确没有悉尼和猫本的旺啊。

楼主的经验,对于布村的同学来讲,就尤为重要了 :-)

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估计是华人区吧,比较旺。我住的这边,只是有一点点回暖。

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房子都买了,还要房屋检验师?

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布村的House地都不大,一般都6,7百平左右


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恭喜lz

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我是挺受打击的,现在租的House就这个最一般化的尺寸,因为房子算小的;所以前后院子的草坪就较大比例了;

被美国同学鄙视倒也罢了;前后两次国内的不同朋友过来,都说你这地方实在不大啊(有个是我回国时直接把钥匙给人手上,人家旅游过来自己找对地址住进屋子的那种,很强悍。。。);

反正听了都是让我比较郁闷的

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谢谢大家!~ 看了一下 Twas  推荐的豪宅,灯光映射得金碧辉煌的样子!~ 这样的房子inspection, 我也喜欢去参观,体验体验奢华高贵的感觉~~

但是呢,我们是穷人 ~~  这次买房也是第2 个房子,要做 refinance, 贷款有压力,所以只能 budget 在 500K 左右。

上面有TX说澳洲房子小,但是对于我,600 平米住着好打理,我不嫌挤 ~

我们主要看学区房,3 卧室+,南区这里就集中在 Mansfield , wishart ,围绕 Mansfield 中小学为核心。这里的大多数房子特点是2层,底层garage, 或者加 rumpus, ( 小孩玩耍区的意思) ,或者改造成娱乐室。也有人改造成 卧室出租,虽然不够legal height. 中介说了,如果这是你自己的房子,如果私下里出租,不会出现什么问题,邻居一般不管 ~ 我们inspection 的房子中,不少人这样做。
这片区的房子很多有sunroom , 面北的话,明亮的阳光满当当地铺洒进屋里来 ~

解释一下为什么说“抢房”~(也许这种情况只在学区房,其他区我不了解)

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Wishart 一个 外观丝毫不起眼的 timber house,楼上摆设简洁大方,底层3个小间完全用timber 做墙壁,还有独立洗衣做饭的地方,细微处见品质。我们看了很喜欢,但是中介告诉,已经under contract 了,上市2天,说buyer 从猫本飞来签约的,给的 full price, $439K, 当场签约 !~~ 我们听了有点憋气,这是谁啊,这是不是抢啊,从墨尔本抢到brisbane 来啦?下手又快又准!价格品质都没得的房子,当然走的快啦!~

20.jpg 21.jpg




Mensfield 一房,街道花草鲜美,幽静雅致,走路到mensfield 小学,中学,是纯纯粹粹的学区房,方砖正瓦,17年。  inspection 星期6那天,艳阳高照,男女老少,蜂拥而至,鱼贯而入,楼上楼下,而且扶老携幼,因为大家都把孩子带来啦~~我一看这阵势,吓的offer 也没出,但是中介不愁 offer,  第一天就 5个 offer . 让买家们拼吧,我决定看热闹~ 听说最后成交价格并不特别贵,不到550K. (悉尼,猫本的人会怎么想?) 这片区域的房子的这样的,450 – 500 K 一个 品质 level,  超过500K + 就会舒服很多~

中介告诉我,从1月份房市开始回暖,前2年很quiet, 房子可以在market 上呆60天,现在(7月份)平均11天,gone !~~ 所以呢,天天看网站,有新房子出来中意的话,立即联系中介private inspection , 这样可以比星期6 看房的人争取了主动权。

我暂且就写这么多啦,文笔疏漏,个人经历,只言片语,请大家不要笑话,多多指点啊~~

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那个地方真的是好区,还是个好校区,布村小学牛的区还算多,但中学牛的区就稀罕了;这个地方的公校至少排前5之内,SunnyBank的都比不过它,公校能跟它比的可能就是West End那个全州供着的那个州立,Indooroopilly, The Gap之类的;


恭喜楼主,好眼光
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