澳洲借隔壁贴对公屋的理解

在澳大利亚房产房屋





关于公屋的区别,我看到今天讨论激烈,去问了隔壁邻居,来总结一下,先说好,我不住eastwood,也不是那房主,住不起也买不起eastwood

政府的公屋就是给几乎全家没收入的彻彻底底的社会底层准备的,免费住,可想而知里面住的是什么样的家庭,政府让他们免费住,安抚他们,也是为了稳固社会治安

而community / affordable housing是有开发商盖的房子,有物业管理,和普通投资房没区别,区别就在于租金低于市场价,是为了对社会有贡献的职业人士的照顾,比如警察,护士,医生,社工,这些群体都是有正当收入的,而且并不是社会底层,开发商把房子租给这些职业的人,在租金上可以拿到政府的补贴,房子的owner可以是个人,公司或者某个组织,反正不是政府,人家房东也是要盈利的,不是开慈善机构的,所以绝对不会给底层不求上进,没收入没工作的垃圾住

这些职业的人士也可以有能力在市场上租到市场价的房子,可是政府为了减轻他们的负担,才会在租金上对这些租客群体有补助,让他们更好地为会社会服务,但是租客是一定要有工作收入的,想免费住房是不可能的

由于政府付出帮助,所以对住community / affordable housing的租客筛选很严格,管理也严格,甚至好过普通投资房里的租客和管理者,有政府监管,比普通中介监管靠谱多了,如果住在affordable housing的租客被经常投诉,那他可能会失去住在这房子里的机会,被其他优质房客取代

两者性质不一样,所以如果是affordable housing的community housing,大家大可不必但心,里面住的都是正经人,和普通的投资房租客没有区别,甚至更有保证,community / affordable housing和政府免费住的公屋两码事

我想当年买eastwood那个破房推到重建新房的owner也不会糊涂到为了赚钱,还买一块在政府公屋旁的地盖房子吧. 那个owner肯定是了解旁边的房子不是公屋,只是affordable housing, 所以才放心买下,推到重建新房. 能拿出这种投资额,用这种方式赚钱的人,应该对各种房屋种类比大家更熟知吧,应该不会去买影响土地价格的location.

如果说的不对,请了解情况的同学纠正,补充

在隔壁贴,有同学说我的总结是错误的,我的总结可能只是其中一种形式的community / affordable housing,虽不完整,但是绝对不是错的,因为我真实遇到过这样的项目,当时就是这样操作的

可以参考一下realestate.com.au上的解释,我觉得这个解释比较接地气

http://www.realestate.com.au/new ... fordability-scheme/

据说单独的house, owner也可以拿来做affordable housing, 政府会给房东租金上的补贴, affordable housing根本不属于政府

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heidelberg west那种属于什么?

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不了解啊,我这也是问了隔壁鬼佬邻居,再加上自己理解,上网搜索总结的

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我见过20几户的community housing的unit, 非常整齐干净,非常安静,出出进进的人都是正经人,还挺nice, 打招呼

当时我并不知道那是community housing, 过了几年后,无意中才知道那是community housing,里面住的真的是警察,护士居多,从1 bedroom 到 3 bedrooms不等的户型,租客里还有家庭型的,大家相处得很和谐

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楼主你说的明白了,可怎么区分是哪种公屋,怎么知道哪个区域有多少这种公屋。

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这个我也不知道,问council会不会知道呢

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谢谢分享

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和我所理解的community housing不一样啊……我接触的community housing,基本和public housing一样…

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有一个比较明显的区别, 政府公屋给社会底层住的,租客可以没有任何收入,可是据我接触的community / affordable housing是必须要做收入标准测试的,房租是一定要交的,只不过交的比市场价少,想白住是不可能的

一个租客群体是彻头彻尾地底层,实实在在地啃政府,一穷二白。

另一个租客群体是有正经职业,只不过不是高收入群体,但是要长期工作支付大部分房租才能得到政府在房租上的补助

两者完全不同的社会群体

如果一样就不会有两个名称了

community housing也是 NARS里的,可是我好像以前看过新闻说以后这样的住房要取消了,不知道是不是真的

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http://www.realestate.com.au/new ... fordability-scheme/

有一段明确指出: The NRAS does not provide social housing, it’s about making more affordable rental homes available to families and individuals – from students to retirees and anyone in between.

就是说NARS只是在租房上有补贴而已,并不提供免费的住房,不是政府公屋,不是social housing

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community housing和affordable housing都要收入测试,住的都是正经人,不明白隔壁楼主为什么被喷成那样。
NARS被一个新fund机制取消了,简单来讲,新机制只带大机构玩...

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这俩是同一回事,他们嫌弃的是政府免费住的公屋,他们把公屋和affordable housing认为是一种,其实有差别的

可能隔壁帖子里有人想捡那房子的漏? 哈哈

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就把community housing, affordable housing当作正常投资房出租就好了,里面住的都是正常的人,要交房租的,绝不是吃救济的

政府免费住的,不交房租的公屋social housing里住的就很杂乱了,底层无疑



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NARS的房子以后还可以变成市场价的投资房出售出租

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公屋顾名思义是公家的,公家提供给连生存能力都没有的人,免费住的。

可是NARS 的房子,例如有些community housing 却是私人或者某个组织所有的,不是做慈善的,要盈利的,根本不会免费给白垃圾住的

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就像幼儿园补助,中产阶层有,低收入家庭也有,但并不表示这两种层次的家庭都是靠吃政府救济才拿补助的,只不过政府帮助老百姓减轻某些方面的负担而已,人家都有自己的收入,和那种买瓶酒,买包烟都要等政府发生活费的家庭不一样

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我觉得那些上来就喷的只是想体现自己的优越感。
抑或就是纯黑,自己想买那房子罢了。

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我觉得后一种可能性大,哈哈

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隔壁楼主来啦
好贴,科普性更上一层楼,结合身边人实际情况。可惜没分了。

哦,对了,我也不住Eastwood,也是抱着科普的态度想把事情搞清楚。回帖的朋友,其实没有喷我,还好了,大家其实还是挺理性的,虽然有些杂音,引出不少玉,比如兄弟你的回复,值。

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多谢关注



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我想当年买eastwood那个破房推到重建新房的owner也不会糊涂到为了赚钱,还买一块在政府公屋旁的地盖房子吧. 那个owner肯定是了解旁边的房子不是公屋,只是affordable housing, 所以才放心买下,推到重建新房. 能拿出这种投资额,用这种方式赚钱的人,应该对各种房屋种类比大家更熟知吧,应该不会去买影响土地价格的location.

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科普贴,顶

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多谢关注

不枉我码了这么多字,哈哈

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为了方便护士,警察住得离工作地点近,这样不会因为繁忙,长路途的travel耽误工作,因为他们的工作是服务local community的

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