在堪培拉住了一段时间，觉得好像房产好像有点意思，请大家来断断
随便举个例子，一个离市中心开车10分钟的地方的house,700多平米的地，开价55万-60万，租金周回报600，房子里面新装修，3 bedroom, 1 study, 1 dinning, 1 lounge 1 family room, 2 bathroom, double garage。居住面积150
大家觉得怎么样？
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canberra north?
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太小了
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啥小了，地小还是建筑面积小？
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坐等高人解读堪村房产
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只投资不自住，别的地方还有地更大的，好租，租金回报率更高的吗，俺老土，只呆过维州和堪培拉。
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ACT就是房租高。
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ACT有些地是99年使用权的，跟中国类似。
买的时候要看清楚
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还不错。算上税和管理费，不算折旧，现金流基本收支持平。主要是要看资本升值啊。
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99年使用权我是听说了，会对房子所有权和房价产生多大影响？
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建筑面积太小了。
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单从投资回报率角度看，真的很值。而且个人认为堪培拉居民的整体素质要远高于其他城市，投资房产相对放心些。
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住下来你就知道了！素质没见有多高，但确实是个冷冻的城市和冷漠的居民。
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移民少、领救济的少
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住了几天Queanbeyan就对Canberra了如执掌了？
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几乎没影响，这里不是天朝，走个形式而已
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嗯，知道有人不爱听。但大体情况如此！
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你住的那个地方确切的说是NSW，应该是NSW的居民素质很低
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没有亚洲人炒房的地方 看来房价都还在合理范围内
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哪个区?看价格真的很便宜。
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Canberra租金投资建议你考虑近City或者Belconnen的apartment，Canberra的house升值不快（但是很稳定），反而apartment的租金升值很快，２个bed room的apartment在Braddon或者Turner，40几万可以搞定，租金要480以上，比60万投个house回报率高
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apartment确实火，去red hill及周边看了些房，e.g. 15年新，房价40-45万，租金450，当时里面还有租客，中介说这个房子招租的话，放到市场上不会超过1周。
我的思路是cash flow第一，在能抗的住的情况下，第二考虑升值。少量的negative gearing，因为有tax benefit，也可以考虑。
综合rent和capital gain，你说的这些地方的Apartment，是不是还是比55万-60万，600周租House要划算？
[ 本帖最后由 heroxk 于 2011-6-7 16:09 编辑 ]
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主要是北区，好多区都差不多这样。但国会山附近和campbell这些区像样的house也都过million了
[ 本帖最后由 heroxk 于 2011-6-7 16:10 编辑 ]
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可以自己算算cash flow，red hill只看过house，不过是太太太太贵了，其实近city的apartment能掏到一些不错的（质量好，价钱低，物业低）房子，租金年年涨，出租基本拍队来看，一周内肯定出手，反而一些house不是特别好出租
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请教一下，堪培拉出租火爆，背后的根源是什么？
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BRUCE, GUNGAHLIN , FRANKIN, HARRISON这些区都可以，都是新区。NEW BRUCE因为就在UC旁边，离BELCONNEN和CITY都不远，居住的人的整体素质比较高，所以房价，租金一直都算比较高的。CITY附近的区房子都太老了，APARTMENT的租金相对较高，性价比不太好。
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流动人口多，Canberra ＆ North Canberra还有Belconnen有２个大学，另外每年政府的contractor还是一些大公司出差，还有国防部的人员流动，都是中高端市场的组成部分，除非澳洲政府破产，否则Canberra的租房紧缺状况不会改善
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我记的我第一次坐这儿的bus,坐错了，坐到国防部了，下来傻了。结果司机说，他不急着开会去，还有时间，后来就用Bus把我送到我要去的地方。
这样NICE的人，在VIC NSW是不是早已绝迹了。
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就跟去了趟奥本，然后说整个悉尼的人素质很低一样，Canberra真正有钱的住南区，新移民或者有钱的体力工多住北区，住Queanbeyan的都是实在没钱在Canberra买房租房的
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你还没完了？我只觉得Canberra人素质没有大家想象的那么高，主流社会人比较冷漠，我说的是“没高到那里去”我哪个字眼说“很低”了？
住Queanbeyan的确实是没钱在Canberra买房租房，因为Canberra不值得投资，不值得去花钱。我跟老公都在fyshwicks上班，住Queanbeyan开车不用10分钟就到。住所谓的有钱区上班要穿过整个市区花2倍的时间。我们没钱就是没钱，不会硬充有钱住什么极少部分人心中的富人区，地都没有豆腐块大，房价是虚高上来的，自己花了冤枉钱背一屁股债还真当自己是Canberra主流社会的代言人了？
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