把投资房改为自用，为了以后卖房子时税务上的麻烦，是不是需要在转为自住房前找个估价师来对房子做个估价，还是以后可以使用council费里面的房价和地价评估？如果是推倒重建的话是不是只估个地价就行？估价一定是要包括地价和房子的价值吗，毕竟推倒重建只使用土地，建好以后才再加上新房子的价值。
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求教啊求教
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1. tell the land office that you are moving in the property as an owner occupier (so no land tax will be incurred in future)
2. change gas, electricity, water service under your own name.
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谢谢回复，你说的这几点我知道，我是担心以后卖房子时增值税的问题，不大清楚该怎么算
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After property is sold, tax issue will be dealt by your accountant and Tax Office.
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......
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卖房时，通常按自住各投资的时间比例来分配增值的部分。
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也听过另一种说法，说是自住改投资前要做一份valuation report，估价作为投资房的cost base，将来卖房时以这个估价来计算投资房收益，不知道这种说法对不对。
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这也是一种方式，如果自己认为改投资后房屋的升值潜力不如以前大，其实基数大了，同样的升值百分率，升值的绝对值是比以前要大。感觉还是按时间比分摊更合算。
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自主转投资，然后卖了，不用估价，就是按时间比例分摊。
投资转自住，然后卖的。是转的时候估个价做base cost。
会计说的
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借贴问一下。若有一自住房A，再买一房B投资，但贷款时做成自住，原来自住A变成投资。交易完成后，再把B改为投资，把A改回自住。目的就是为了申请到贷款低利率。这样可行吗？交易完成后需要多久才能去申请投资与自住互换？谢谢！
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