大家好，
小弟最近购买了一个投资房，投资房购买时是带租约的，目前的租约是month by month,不过managing agent希望再签个一年租约。
Management agent刚把代理出租房的合同发过来，里边有如下条款：90 days exclusive authority for leasing and 365 days continuing exclusive authority. 同时Condition Item 3写的是no exclusive authority for managing the property,
不知道我理解的对不对：因为小弟这投资房已经是带租约的了，所以已经跳过leasing这个阶段，而直接进入了managing the property阶段。因此90/365条例不再适用，而我可引用Condition Item 3，如果希望更换中介的话。
原因是对目前的中介做了些研究，其口碑不算太好。当前离settelment又只有一天，没有足够的时间来找其他中介。我如果和中介签了这份合同。1个月后，如果实在不满意他的服务，可以不用支付大笔commission和费用的情况下取消合同然后转去其他中介。
不知道大家有没有相似的经历。
持分感谢任何建议。
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不要签这种如此苛刻的Authority！
Settle后继续take over原先的房客和month by month租约。
然后找一家好的中介接管原先的management。
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已經帶租約的
其實可以自己管理
房客準時交租就沒甚麼問題
如果擔心麻煩的話
自己先拿回來管
然後慢慢找一家好的agent
month by month好像麻煩一點
要擔心房客突然說不住
如果地點好容易租的話
到時候找個自己信任的agent租囉
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好像每个中介都exclusive authority,只是时间可以商议。
这个合同也是REIV的标准合同。
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老弟，你这个房子目前的租约是month by month，对房东和房客双方来说都灵活。
目前这种情况下，根本没必要签这份授权协议，因为合同就是合同，一旦签了，万一你的房客给你notice要走，你只能让这家中介来做leasing了。
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多谢分享。
所以你的意思是说如果当前的租客提出搬走，90/365的exclusive authority就会生效。简单说就是当前的tenants搬走那日开始算，中介有90+365天的独家代理权来找下一个tenant，而在这个期间即使换其他中介，他们也能拿commission。
我的理解对吗？
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对的。
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