这一点新闻版里面没有提到：投资房折扣里面plant and equipment（设备）的部分将不能进行税收抵扣。除非这些设备是投资者自己购买的。税法上房屋设备的定义很广，简单的家电（洗衣机，烤箱，浴室风扇等），还包括新换的厨房，厕所等。
延展一下，买破房装修一番再卖出去。接盘侠将不能对设备部分的折扣进行税务抵扣。如果是你买了破房，再进行装修，然后出租，你就能就设备部分进行扣税。如果你买了新房子或者公寓或者楼花，你也能对设备部分的折旧进行税务抵扣。
在今天之前交换了购房合同的投资客能得到历史豁免，逃过一劫
顺便提一下，针对外国投资者的空置税。据了解，悉尼空置公寓达13%，墨尔本是17%。这个新政策对房市影响，大家拭目以待。
评论
楼价该停一停了
评论
大力支持空房加税!
评论
嗯，我很有兴趣看到楼市对新政策的反应。感觉政府在负扣税问题上避重就轻了
评论
如果真相信政府会打压房价，那就持现金等到明年再看，18年开始大批基金公司会大批资本杀入他们之前看不起的rediential市场。
评论
力度不够 做做样子 对首次置业也不是有实质性的改变 羊毛还是出在羊身上 政府这次根本没下狠手 还没有升息对市场影响大
评论
不动负扣税已经表明政府立场
印花税是州政府创收的大头
政府只是不希望涨太快 泡沫容易破
房价要跌，至少悉尼 墨尔本是不可能的
评论
这个有连接吗？正在看一个房。
评论
没有多大影响。看来负扣税很难撼动，政府根本没有这个意愿。即使未来有可能变动，也会历史豁免。还没上车的看着办吧。
评论
就是从疯牛要慢慢进入慢牛或者不牛了，是时候休息下
评论
我也觉得悉尼热得有点太久，需要冷却一下，这样继续前行才稳健
评论
影响还是有的，尤其是投资者购买近新物业的热情。新政策下，持有成本肯定增加了一些，但也没到吓走全部人的程度。我刚买了一个近新的，感觉好庆幸啊，还没settle呢
评论
鬼佬的思维就是只会搞这些完全没有操作性的规定，什么叫只能你自己购买的，我买了一个房子包括里面的所有家电，is the equipment you bought? 除非你在细则里写清楚设备在安装前必须是你购买的才能退税，如果没有的话完全可以Argue一下
评论
历史规律，给点时间让工资涨一下，让当地人适应下当前的房价，就会再涨了
评论
应该很清楚，新政策是设备类折扣必须满足设备的发票是你的名字。除非是新建的房子，因为开发商看作是为你服务的建筑商，因此不需要发票证明，能以购房合同证明。西人房地产论坛昨晚已经有税务师立即详细解释这一条的适用范围。你说的这种争论早就有人想到并且已经证明是不行的了。要注意，不是全部家电都在税法做设备抵扣，只有依附在建筑物上面的才能。你是cpa，你肯定很熟悉这些规定吧。
评论
你是cpa，你去看看原文规定，如果我的理解是错误的，你给纠正一下，好造福友啊
评论
一直不太理解，买了房为何要空着。。。出租赚钱不好么？
评论
好帖
评论
感觉没有可操作性啊
如果专业的折旧公司做report，不会去分辨是谁买的设备
评论
这么说只能折building的？
评论
空置率悉尼13%？墨尔本17%？ 哪里来的数据？
评论
同意！
评论
空置率悉尼13%？墨尔本17%？
不是只有2%，3%这么低的空置率吗？
评论
条文太多 管那么多干嘛 扣细节心好累
评论
以后就需要区分了啊
评论
我说的是空置不出租的房屋，是根本不挂牌出租的部分。不是挂牌还没租出去的部分
评论
你如果投资房产，你就知道，这些细节都是钱，如果是很新的房子，这些对投资者不是小数
评论
我就没管那么多 该买还得买
评论
近新的Townhouse估计每年这一块有1万刀了吧...
cash flow是要大受影响的...
10年新的unit /apt估计影响就不大了.
这个对于想翻修再卖的投资客影响很大...
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联