国内房价疯涨，人民币汇率贬值，澳币低位徘徊，让我这个拿着澳洲身份但回国打工的决定在墨尔本买房，目的既是投资也是为若干年后养老做准备。
看了不少同胞买房的经验分享，觉得自己也该做做贡献。去年底回来两周，每天早出晚归看房，比上班还辛苦，临走前两天快刀斩乱麻，拍下自己喜欢的house, 完成任务打道回府。来之前在国内做了不少网上研究，也和墨村当地朋友了解情况，使得我买房效率提高不少。不过在墨村有时间的朋友还是多看看，谨慎些，我买房因为时间有限，各种前期检查都没做，只是找律师看了section32，了解了easements在哪里和多宽，因为location和地大最重要，其他都可以简单处理。
现在罗列我研究过的几个线路：
南区：
朋友一直推荐，local喜欢大海，中国大妈还没去炒，价值洼地。但沿路考察了Mentone，Cheltenham，Chelsea， Aspendale，Mordialloc, Highett, Parkdale实在对海没啥感觉，只是觉得海风好大好冷，树儿又小又少，印象深的是看了套海景的parkdale, 马路旁边，现代设计风格，竟然3.5mm成交. Mentone我15年底去拍过，谈不上喜欢，但朋友推荐这个区有好的女校，离火车站600米，720平的地，老两房，看看周边成交价在95左右，给自己110的底线，结果中国大妈出现，硬生生拍到了125. anyway不后悔，南边沿线真不是俺的菜，而且开车过去火车沿线，道路狭窄 。墨村的海比不上悉尼的海，不论是温度还是感觉。
北区：
主要考察Eltham, Greensborough etc, 开车沿路急拐弯好多，道路起伏很大，步行没可能，很多都是30度的堵坡，爸妈住住那是万万不可能的，果断放弃，Eltham要搬进一百多叙利亚难民，当地居民一直在抗议。Greensborough商业发达，但交通也够拥挤的，总体感觉，如果喜欢住山里，每天开车出行，北线适合你。
西区：
在PC，Taneit买了的朋友都不推荐，直接否决了。
南区：
Mont Albert，Surry Hill，Blackburn，Micham, ringwood沿路看，Mont albert road漂亮，但车流太大，走在上面不舒服，旁边小路上不错的house看见拍了240，但本人无感。Surry hill看见一个不错的Townhouse,对面就是小学，125成交的。这两个区里没看见大点的购物超市。接着去看blackburn，感觉好像是住在森林里一样，还不错，离车站近的地大的house都在160或更高。Micham和ringwood 觉得Micham车站附近更规整，当时看重一个1400平的大地，步行火车站700米，看了好几次，房子本身2房，又老又暗又破，一直犹豫要不要去拍，最后没去。后来看见去年12月拍了166好像，但上月又被拿出来卖了，难道地有问题？还是买家资金出问题了？Micham和ringwood价格都不便宜，房子还行地有700 plus的价格110以上跑，最近ringwood一个800平不错的house尽然上到了150plus。感觉有这个钱，为啥要买这两个区呢？Mount waverley感觉也不错，但agent牛气冲天，华人大妈也频频出现，Glen乱糟糟，算了，看上的都在160以上了，有个破地好位置的750平，中介尽然说要至少180plus。心想算了吧，别凑热闹了，国人炒起来的区市场转向的时候跌估价也是最快的。
东南区：
预算就是这样被突破的，本来打算100以内搞定，结果越看越觉得不够，看到150后，整理了下自己的思路又咨询了当地朋友，决定看看东南区里便宜点的。开始考察glen iris, malvern east, ashburton, 顺带还去Canterbury参加了个拍卖，本以为可以捡漏，没想到起拍250就把我给灭了，350成交，几波国人被秒杀，两个Aussie杀到底，猛啊！一开始拍尽然没人出价，来个vendor bid才调动起大家情绪，五万十万一加，蹭蹭地！1000平的地，环境真好，背后就是grammar school， 走去mailing road不远，传统好区就是棒，我觉得比hawthorn更漂亮。Camberwell跑去看了个五房大house，无感，agent说260plus，还遇见几波国内友人，有实力啊。
中午在burwood火车站附近吃饭，觉得周边环境还行，realestate上猛搜burwood这个区，朋友说这是glen iris
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中午在burwood火车站附近吃饭，觉得周边环境还行，realestate上猛搜burwood这个区，朋友说这是glen iris
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楼主是买在glen iris了？恭喜。
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两个"南区"？
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经验在哪里？看到的都是lz主观的评价
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经营就是预算要够，时间不是问题
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楼主有钱人
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感觉楼主的range好大。
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预算就是用来突破的
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Surrey hills, mont albert, blackburn 那段的标题要换成东区
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你这不是要买房，而是要圈地
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谢谢分享心得。
LZ是入籍了以后在国内工作的吧。
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这是便宜一点的那贵一点的在哪呢，难道是宇宙中心是贵的？
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楼主到底买在哪里了？
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最后一段真的是不知道说什么好。
东南区便宜的地段。。。。。
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来之前在国内做了不少网上研究，也和墨村当地朋友了解情况，
Are you serious? I don't think you 做了不少研究
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看了洋洋洒洒那么多字证明楼主在国内网上看的还是属于纸上谈兵，你对墨村的房价还是不了解感觉就是到了一个区看了一场拍卖，然后标记一下到此一游
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主观意识好强，结论下得铿锵有力。这个不好，那个不行
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还是关键钱不够多， 虽然有钱
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有道理
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最后买在哪里了？
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属于刚来得新手，不了解行情可以理解
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方位混乱，看的晕
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我感觉LZ这实力墨尔本基本没有看上眼的了。要不您去悉尼瞅瞅？
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我擦 东南西北都被吐槽一边 感觉墨尔本容不下了
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真的是不知道说什么
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乱刀砍死老师傅
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