澳洲Pennant Hills VS Cherrybrook

在澳大利亚房产房屋




以前没有考虑过这个区,最近发现环境还不错,但是房价不太理解,
1. 这个区好像比Cherrybrook要贵不少,为什么,除了有火车线,学校也不是特别好,我对公校排名不是特别了解,印象中好像是这样,火车坐到 city时间还挺长的,为什么这么贵
2. 小溪通车以后一站到 Epping,但是PH还要好几站才能到,到时候,两区价格差会缩小,甚至小溪会超过PH?因为PH有的小溪都有,不是吗?
有没有懂的分析一下。我考虑这个区,但是老公反对。

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小溪是最近几年被学校和火车线抄起来的,以前两个区不是一个级别的。

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Ph新房不多

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WPH 较好

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为什么我看到的pennant hills没有小溪贵呢?当初因为预算问题,曾经考虑过pennant hills

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也就是说现在山区开始和山区开始pk了?

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就是说小溪在catch up?PH一直都贵?那条火车线坐着真是难受,时间好长

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这就是为啥我老公不肯考虑PH

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我看的是station附近的,单层破房卖200万,双层近新280万,直接把我吓回小溪了

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小溪的分布很怪的,很多距离未来火车站很远的房子,有几个区块反而价格更高,两百多万的房子很多,还有castle hill划到小溪学区那片,westminster dr那片,也是价格很高,走不到火车站

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pennant hills 4房142.8万,1594 visits per property
cherrybrook 4房143万,935 visits per property

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CB的火车是预期,而且是单层火车,交通上和PH现在差不少

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那是因为好长时间以来火车站附近没出房子吧?
JP小学附近每两周就有一套房子放出来
火车站附近恨不得半年才出一套房,看到的成交价都是半年前的

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火车站附近有的,看着还不错的房子auction guide158,远远走不到火车站的地方Westminster 那边auction guide175,还有很远的cannan  close225,总之小溪的价格分布超级怪

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这两个定位价格差不多的,cherrybrook的潜力早就算在现在的房价里了

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Ph火车站附近贵的原因是未来rezone可能吧。ph的房价平均看一直比小溪略低一些的呀。

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这个guide158的,地只有500。而且估计可能卖到1.8都不好说啊

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这两个区,兄弟姐妹区,关键看房子,看到中意的,就可以买了。


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PH基本都能步行到火车站,而且那条火车线学校都不错

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你这是被误解了。或是想迷惑他人。 火车站很近的房子较便宜。是因为地比较小。有的还是 community title.  要不就是头上有easement.  真正贵的是county road 南 地大。校区。无高压 12-3 分钟能走到火车站。

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PH完胜

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你这大帽子扣的,我还想迷惑他人?
现在谁是傻子么,这么容易授别人迷惑?
火车站旁边地小不假,有些也确实是community title
地小的原因也是因为规划吧
远的地方700一个lot,近火车站就是500一个lot,500的未必比700的便宜,地理位置在那里摆着
1000平的地,火车站旁边就能subdivide成两块,远一点的地方就算你是1200平,你也只能是一户
再说火车站周围出的房子,最近一个应该是去年11月份的,距离现在这个5个月,说差不多半年不算过分吧?

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麻烦推荐几个很近火车站便宜的房子

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PH shopping centre 就在火车站边上。住在附近都可以步行去。小溪未来的火车站是在castle hill road上,住在附近走到小溪的shopping centre 是要花功夫的。

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小溪新的火车站会不会有shopping facility啊?


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多了500键盘侠?

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家里有要上学的孩子肯定去小溪。如果来养老可以去PH,不过PH很多地方太吵,静街不好找
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