澳洲有过来人能介绍下推倒建房的贷款怎么做吗？如

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有过来人能介绍下推倒建房的贷款怎么做吗？如果预算50w，大概需要多少首付。谢谢

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我没做过，但是根据我跟做贷款的聊过类似事情的理解是这种贷款跟一般的贷款类似。。你要有DA和builder的合同，合同有建房的费用总额以及付款方式。。银行根据这些对未来的新房进行评估，评估出来的价值如果大于你现在房子的价值以及建房费用之和，你就有可能贷出来建房的费用，至于能贷出来多少还要看你的收入，你目前的贷款情况，和未来新房的用途。。

其实你找个贷款中介或者banker一聊就应该知道了。。



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具体看你的地，如果地已经全款，那么基本贷100%是没问题的，因为地也会要你抵押了。
如果地是贷的，同一个银行的话，可以按整体考虑的，如果不同银行的话，那就是80%了。
还有就是很多builder只管房屋，推倒和landscape都不管。
具体找broker或者banker谈谈，反正不难，就是需要的东西多一点点。跟builder谈谈也行，他们也知道的。

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选一家合适的银行，可以继续留在现有银行，也可以换别的银行。如果没有建房合同的话，可以先做预批。等建房合同签好后做正式贷款。贷款批好后，银行会把批贷资金准备好，大约按５笔发放。建房每个阶段完工后，建筑商会给你发invoice, 把 invoice 发给银行，银行会把款划拨给建筑商。自己需要先把首付付完银行才会放款。批贷的时候银行通常会让你把现有贷款调整到土地价格的８０％。这是大致流程。详细的话还是要咨询lending manager 或 broker


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好的，谢谢。
不知道建房合同比如说写了50w，到时候最后建成花了60w怎么办？另外建房和landscape什么分开算钱，那landscape也可以贷款吗？

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好的，多谢。基本上如果地也是贷的，在同一银行的话盖房大概也可以贷出来80%吧？
还有什么其他费用吗？比如印花税啥的，GST啥的？这些可以贷款吗？
我们其实就想知道，如果我们打算50w房子，算上手续费等其他费用，准备10w够么

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“批贷的时候银行通常会让你把现有贷款调整到土地价格的８０％”这是什么意思？，是要重新评估房子吗？

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我听说银行对开发建筑的费用最贷款一般要求固定价格合同。。

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合同50万 为啥之后能加到60万  那还要合同做啥。  一般来说造房子之前选颜色还有电工那几个阶段会修改几次合同价格，50万的都是Project home了，我不认为会有什么变化。

退一步说，如果建筑过程中修改合同，你还想多借钱， 银行也需要给建筑做估价 然后按照新的估价重新做贷款。

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借地问一下，现有银行不做建筑贷款，可以地的贷款留在以前银行，建房找别的银行贷款吗？

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这不是以防万一吗？老是听说什么签合同时候多少多少钱，盖完一般都比签合同多个几万甚至十几万

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可是盖房中总会出现一些意外情况增加资金啊

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不可以  绝大多数银行没有不做建筑贷款的，你说是极个别市场占有率极低的银行把

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那是从最开始的其实价格报价开始，经过几轮的修改合同之后基本上我所有客人都是该什么价格就是什么价格 除非你中途改主意

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问个题外话，一般普通装修的话50w可以盖2层300平米吗？或者说一般都是什么价格一平米？也许这个问题没有标准答案

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project home我客户刚刚签的合同是45万 34个SQ 2层，并没有包括花园，应该符合你说的50万以内300平米的预算，他还算是升级了部分合同 加了不少钱，不过地块平整没有什么site cost.

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那还真不错。我的地有点破，估计要多花些钱了。多谢指点

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不行，没法抵押。必须转到能做建筑贷款的银行。

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因为房屋要推倒，有那么一段时间地上是没有房子的。并且银行担心有可能不会建房子（虽然可能性很低，但不能排除），他们为控制风险，很可能会让把贷款总额先调整到地价的80%。等房子建完后再把贷款总量增加到新房的80%。

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"贷款总额先调整到地价的80%"
这是怎么调整的？比如我现在房子+地贷款已经80%了，银行会再评估地的价格？然后让我偿还80%的房子的贷款？

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对，比如你的贷款要转贷去anz，他们会先要求你付掉建筑的贷款，然后按照地80%给你。之后你再申请建筑的80%。

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银行需要重新评估地价及房价；譬如目前地加房子总价1m，地90万，房子10万; 建完后新房总价130万。目前贷款额80万；需要先把贷款调整为地价的80%，也就是72万，自己还款8万做调整。等新房子建好后总贷款额调整到 1.3m*80%=1.04m
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