自住房贷了100万，投资房贷了65万，租金700一周，想卖了现在的自住房换成大的，现在看来看去，至少2.5M才能搞定，首付我能弄到，想贷1.7M，可问了我的Broker说四大基本都贷不到我想要的金额了，大概只能贷几十万，除非先卖了再买。
上来问问，是我的Broker本事不够呢，还是真得现在很紧了。
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165还不够？
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我不想现卖房，怕卖了买不到。
而且就算卖了，我的Broker的评估也是贷不够我想要的金额。
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是broker的问题
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佩服 万一裁员呢
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这样问吧，如果以家庭年收入21万看，不考虑投资房，买自住房我能在四大贷到170-180万吗？
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把现在自住房当投资房有租金收入试试呗，再买的那套也当成投资房去贷呗
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是broker的问题
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最坏打算我已经做了，这里还有一套投资房，也涨了不少，国内还有一套房子，最坏的结果就是都卖了搬过来全款付清。
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Broker给我的建议是用小银行，按投资房贷，但利息超高
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不能这么说，你仅说收入，你现在的房贷呢？银行不在乎你买自住还是投资，都是看servicebility。如果你一个房贷也没有，就应该可以。但你已经有自住房和投资房，算起来就不是那么直观了。现在银行计算器非常紧。我有渠道说，五月之后会更收紧。
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这些都算进去了，四大也贷不出来。
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St george 是吗
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是啊，我的broker也是这么说的，说我现在就已经有165万的贷款了。
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我的情况和你很像，4大也是只能贷50万左右，找了现在的broker，带出了1.11. 而且手续合法，没有隐瞒如何情况。你收入比我高，但那家银行最高贷款额度1.5M, 你有兴趣吗？
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换BROKER， BROKER 满大街都是，说不定你已经收到很多内的BROKER 短消息了吧
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小银行我有顾虑，一是现在利息超高，二是不知道啥时候出个啥幺蛾子，到时候会不会想转走都不容易
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你的offset有多少？
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今非昔比，银行的计算器都是7% P+I 租金打八折，你自己可以算算
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问过三个Broker，答案差不多，十来二十万的来去
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我們家庭年收入剛剛20w税前，两个孩子。一自住一投資共貸1.5m，极限了，offset只剰小几萬生活費。
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我的Broker也是这么说的
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小银行还没改计算方式，可以试试
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我收入孩子和你差不多，就是offset里钱多点。我是想小房换大房
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我们收入比你们高30%左右，去年办的贷款，贷款前的贷款额比你们的1.65多，新贷出的额度也比你们想要贷的1.7多。当时也是按利率7.% 算的
不要找broker吧，感觉直接找banker贷出的钱更多，利率也更好。确实听说现在收紧了，利率一直按7.算贷款能力，好像每个月的日常消费现在算的多了。找四大银行尤其cba anz，贷款额度感觉也比小银行高。
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是这样的。投资房的贷款，银行看作投资，再贷款能力和你的租金有重要关联。你自住房贷款不能获利，因为你住着嘛。所以你自住房贷款比例高，你再贷款能力就低些。反过来，如果你投资房贷款占的比例高，你再贷款能力会好些。无论怎么说，现在卡得很紧。你现在已经165万了，四大也真是再贷几十万而已了。
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能把你的Banker推荐给我吗，我问问
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是这样的，250万的房子就算出租也就1500一周左右，就算做投资也增加不了多少的贷款额度
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