澳洲refinance top up的问题

在澳大利亚房产房屋




准备refinance,但是银行居然说房价没涨多少。附近最近多个类似甚至更差房子出售价格比银行估价整整高15万。打电话去银行,银行说他们会采用保守估价。我擦。请问这种情况怎么破。

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不是自己硬说的。最近周围卖了很多房,有确凿的对比。
你如果是空军来说笑的,慢走不送。

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看来银行得到的数据和某些地产网站发布的数据完全不符啊

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银行可以派人来on site valuation 的,我们on site 和银行desktop valuation 价格差了20%

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银行一般按上季度数据,不是当季的。我们几次都是比市场价低几十万的

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换个银行

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房子是什么时候买的?

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谢谢。那怎么破呢?必须还银行么?
这次股价是curbside,就是不进屋的那种。难道是我家屋顶鸟屎多还没来得及洗?!

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你可以要求on site inspection呀。它那个是desktop review。我试过desk top reviews,高出市场价十几万的呢

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desktop会更高?!还银行会好一些吗?还是一个银行只肯做一次?

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不清楚,每个房子情况不一样。

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I did refinance. and the valuation of bank was 10% lower than the market price

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Refinance的估价确实会比市场价偏低,这个是正常的。因为估价师来估价的时候没有合同作为参照。另外Desktop的估价有时比进来估要高,有时候确比进来估要低,说不清楚的

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加入你是银行,你要掏钱给别人,你会怎么做

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换家银行再问问


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银行一直保守啊。。。。
我朋友refinance,,,银行才估60多w。。。可她邻居一样的房都卖1m+。。。


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这个太夸张了吧!

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不夸张啊。。。银行不考虑附加值的东西,比如校区啥的。。。
可卖房时就能高不少。。。

她和我说。。。council给估价都90w了。。。就按这个收的council fee。。。。
可银行才给估了不到70w,,,
她也不着急这个钱,就没去搞。。。

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ON SITE估也是滞后市场的,估价师可能平时都不看AUCTION REPORT

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refinance是多久前做的?如果对利率不满意 又想拿钱出来,干脆换一家银行

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银行估计本来就低于市场价,他们是要控制风险的,更何况现在贷款紧缩。

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银行估价一般比市场价低10%到15%之间,你的估计很正常。

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Refinance的估价确实会比市场价偏低,这个是正常的 + 1
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