上次在这里发帖征询大家关于悉尼西区seven hills的买房的意见，虽然大多数人的一样意见是西区是个坑，没有增值空间，但是由于预算，我没有听从大家的规劝，还是在这里安家落户了。
算是对大家有个交代，在这里把过程一表。
其实上次在这里发帖问大家的时候，我已经在这个区看了好几个星期的房子了，看下的大体结果是，房子是便宜，地也大，但是好房子还不是很多，估计是和时间也有关系，很多房产要到2月底3月才上市。
果然，2月底时候，这个房子出现了，光看图片就觉得不错，标价46.5万，离火车站也不远，走路20分钟， 开车也就3分钟。 比我之前看的房子贵了3-4万。上市第一星期六我就去看了。我到的时候还早了20分钟，我已经对这个区熟门熟路了，所以开车很顺利。我到的时候已经有4-5家人家在附近了。印象深的是一个印度3口之家，站在房前对房子评头论足，也不知道说些啥。别的家庭都是至少2个人，就我一个人，不过我之前看房子都是从来一个人，所以也习惯了。
房子的第一印象很重要，整体看上去很整洁，可以看得出房主还是很细心护理房子的。街道是个死路，所以很安静，没有车辆来往。房子是在高地，感觉不错，不喜欢房子躲在路后面的，发大水最容易被淹。
等中介来的时候，已经有至少10户人家在等了，看来澳洲房市真的要复苏了。我看房子一般就是先看整体感觉，房间布局结构，然后就开始找房子的缺陷。千万别去研究人家的家具，不要被家具给迷惑了。
这房子整体感觉真的不错，2个卫生间，3个客房布局很合理，客厅很大，很合我心意。厨房也是很新的，一看就知道不用我再掏什么钱装修的。
然后我就开始仔细看房子有没有什么缺陷，做到心中有数，虽然最后还是要做building report的。这房子我前前后后走了好几圈，还真没有发现时大问题，连小问题也没有找到什么。
中介之前没有怎么把我放在眼里，毕竟就我一个人，还是个女的，但是后来他发现我看得很仔细，而且留到了最后，就开始和我攀谈，这正和本宫心意。我就说了，我很喜欢着房子 （目的是让中介知道你有兴趣，别把你忽略了），他就开始说是是是，这房子怎么怎么好，我就耐心听他忽悠，边上还有几家人家，看是都是有兴趣的。我耐心等到大家基本都走光了，然后找到中介和他说，我的房贷基本也pre-approved了， 这个很关键（因为中介最烦的就是出价的人结果房贷还没有搞定），他一听眼睛一亮，说好，那你出个价吧，我说我房贷也就批了35万，加上我自己的存款，我预算也就45万，所以我出45万。
中介想了想说我的出价有点低，然后又开始说这个房子怎么好，而且房主要得也不高（这个是事实，这房子要价48万也不过），问我能不再高点，我说我还有别的房子要看，他说也是，这个也不算正式offer，也就口头的，他说他再联系我。我说好。
看完房已经12点的，附近吃了个饭，然后又看了一套房，和之前不能比，更打定主意要之前那套了。
下午的时候，接到中介电话了，电话里面和我说，有3家人家出价了，但是3家人家都没有出到46.5万, 所以谁先出到46.5，谁就可以签合同了。我一听，好家伙，幸好之前有同事告诉我对付中介这套的绝招。我电话里说，好让我想一想。然后我等了大概20分钟， 回电话给中介说我愿意出46.5万，中介估计有些惊讶，楞了一会儿，然后说准备好小定金，把办公室地址发给我，然后在办公室等我。
去了办公室，他开始说我怎么怎么又眼光，这房子怎么怎么好，把我好好表扬一番，然后拿出合同，我就和他说，现在的问题是我还没有做building report, 所以我签的合同要加上条件，如果building report 有什么问题的话，我是不履行合同的，他想了一会儿，然后说要和房主大个电话，一会儿回来。一会儿他回来说可以，然后问我什么时候可以做report, 我就和我律师通了个电话，说下个礼拜就可以做。他说好，就这样把合同签了，有附加条款。
我礼拜3拿到的report，律师和我说， 这个房子还真的一点问题也没有，保养的很好，绝对值得买。我看了心里也很高心， 然后给中介打电话说，我拿到了报告，总体是不错的，但是有些地方我要掏钱小修修，随便说了几个报告上打分是3的（满分是5）。所以我要掏1万左右，我只能出价45.5万，然后我强调我贷款都批了，不会有问题。 他电话里面有些为难，然后就说去问问房主。
第二天，星期四，中介给我电话，说房主同意了我的出价。然我去签合同， 就这样，我星期5去把大定金交了。
http://www.realestate.com.au/pro ... ven+hills-109681306
[ 本帖最后由 jessica82 于 2012-6-13 13:40 编辑 ]
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楼主这样做，个人觉得不大地道。
你先交小定出高价把其他人赶跑，然后再压价。
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7山房价升了不少
图片怎么是留园的？
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LZ 给留园做广告来的吧。。。
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卖家真爽快。
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哈哈，整个一大忽悠。
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这么爽快的中介和卖家啊？
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看一次就买了？
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看着别扭
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欢迎来到7山，请问楼主在那条街啊？
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这个价位买房子真是痛快。
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老油条?
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买到中意的房子就好！恭喜了！
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难道是忽悠贴？
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NOWLAND st SEVEN HILLS
这条路最近很多房子都在卖，我也去看了，感觉还不错，挺静的，要是溜达去火车站可以走一个short cut
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有7山的同学，什么来我这里BBQ啊？
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LZ太坏了～～～～
自愧不如，自愧不如～～
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欢迎LZ到7 hills
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楼主这招高啊。
不过你不怕人家把你小定给没收了？
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7山为什么会比较便宜呢，我是说和7号公路另外一边的比
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买到自己喜欢的房子，恭喜
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ＧＸＧＧＸＸＸ
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谢谢楼主买房的经验和对付中介的高招
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可以私信QQ电话什么的联系方式吗？以后多走动走动阿
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mark
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这房子46•5?
真的假的啊
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我们也在七山。来家玩！！！！！
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