请问贷款可以一半IO 一半PI 吗？
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请问借68万，需要两个人多少收入？
担心贷款额度不够，所以问了broker能不能做投资房，他说现在投资房很严，很难贷下来，对他commission 来说，这两种有差别吗？
然后，还想做interest only 先， 他也说连principal一起还比较好做，有这个说法吗？这两种对commission 有差别吗？
还有关于做preapproval的，他说做之前最好20%deposit和stamp duty已经存在澳洲银行里了， 有这个说法/必要吗？
还是这个broker做事比较小心谨慎
加分绝不手软
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换个broker吧。
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可以换人了。。。
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多谢楼上回复啊
说说实际情况应该是怎么样的吧
我也是感觉这个broker人还挺真诚的，也麻烦他挺久了
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他有点太谨慎
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用人不疑，不了解所有信息的同学下结论是不是太武断呢？目前整个借贷市场变化很快，谨慎些不是坏事。
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哈哈哈哈哈 没看回复时候和二楼三楼想法一样。
68万 home occupy 要14w左右？
完全可以贷investment,为什么不行。哪有很难批。 你这么问是自住对吧， 我和你情况类似，怕贷款不够所以做投资，只要出据个rent free letter ,里面大意你朋友作证你可以住他们家，不收房租就行。 连我去NAB manager都是这么hint我的，他们也知道home loan给的额度太低了。 等你住进去把地址全改到新房子，拿utility bill之类的找银行改作home loan就好。。 没有额外手续。 你贷款怎么贷和你到最后这个房子到底怎么住两回事。
investment能贷多少贷多少，贷出来了放offset一样道理，还灵活～
求加分。我要看隐秘天空～～～～
ps. 我前superviosor在anz做了不少年broker，他的建议就是作INterest only, 还钱灵活，你只要有offset账户一切都不是问题
broker依据依据行规要告知你他的commission rate标准，。每个银行是不同的，但貌似只和你贷款总数有关
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哈哈。。。谢谢啊，打了这么多字
对，我也是自住的。
多问一句，贷款是不是一般有，variable, fixed, & IO, Principal + interest, 几种组合？ 我明白肯定用IO with offset 肯定最灵活，但是利息比fixed 和P+I的高很多吗 ？
P+I 转IO ，能转吗？
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我也是买房菜鸟。说的不对楼下请指正
P+I 和IO interest rate 应该是一致的吧，不一致的是varied 和 fixed rate。
我是考虑到个人情况，觉得比较适合IO，反正我也不会贷30年才还完，所以我觉得灵活性挺好的。 因为我可能买房近期就有一大笔钱周转过来，所以我会split我的loan between fixed and varied, 不然现在利率这么低我可能都fix个几年再说吧。 能不能转，好不好转我觉得银行之间policy可能都不太一样，最好问专业的broker。 这个不太了解，因为一开始就打算IO了。
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实际现在p+i和io不一样了，银行鼓励你p+i降低自己的风险，所以现在一般p+i会比io利率好些。
还有你前面说以investment贷款，settle完了再改oc，还是需要再审批一遍你的收入情况的，如果收入不够，还是改不了自住。现在自住利率比投资好太多了。
我之前也是investment贷款买了自住，但是收入不够转不了的，现在在想办法转自住
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两问commission，楼主已经对broker充满了深深的怀疑了。 迟早要换。。。
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哦。那可能不一样吧，。因为个人工作原因 我倾向IO P+I 没有过多了解。 我现在因为房子差不多看好了， 要贷款的金额差不多就卡在自住上限。。。我怕出问题，所以怎样求保险都要投资了
转自住我咨询过我的broker 和两个nab的broker，大意是这样， 也可能他们说的轻描淡写了吧
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哦。那可能不一样吧，。因为个人工作原因 我倾向IO P+I 没有过多了解。 我现在因为房子差不多看好了， 要贷款的金额差不多就卡在自住上限。。。我怕出问题，所以怎样求保险都要投资了
转自住我咨询过我的broker 和两个nab的broker，大意是这样， 也可能他们说的轻描淡写了吧
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听起来很靠谱broker，不过如果楼主接受不了就换人吧，他的处理没问题但是可能不符合你的要求吧
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翻出来当时broker给我提供的他们的commission 列表：
cba 0.65%
Anz 0.63
NABbroker 0.71
ING 0.68
Westpac 0.65
仅供参考～
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哈哈，也不是
想了解一下，这里面是不是有conflict of interest
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确实是政策经常变
发现土澳这边professional 有个很大的问题， 咨询时是一回事，真正一步一步做起来的时候各种surprise
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确实是，我也感觉他比较靠谱
而且自己不太了解lending, 也不敢下结论就说他的做法不OK
哎。。看看吧
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所以很多broker送你去NAB呗？
我的貌似推荐的就是NAB
现在你做investment + IO， 多少rate呢？他和我说现在自住的，2 年IO + fixed 都要3.9 了？
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他的做法比较保守，如果你想多贷做io的话能帮你的人一大把也没有什么风险
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多谢回复
贷款可以一半IO 一半PI 吗？
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如果要是固定一部分浮动一部分可以，如果全部浮动就不行
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全部浮动的话就只能选PI or IO 吗？部分固定，部分浮动的话，固定那部分可以分IO 和 PI ？
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这个道理很简单，一个贷款账号只能选择io或者pi。如果一部分固定一部分浮动就会分成2个账号。浮动也可以分成2个账号理论上可以一部分pi一部分io，但这样做的意义是什么呢?直接做io没有那么复杂的
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我觉得跟我的broker差不多，算是比较谨慎的，他说要有那些钱在银行，也是为你好，没什么问题，除非你能承担损失定金的风险。
他跟我说现在投资不是很好贷款，查的很严，假如收入和资金都很充足，那怎么弄都行，可是每个人都想多贷，有一些令模量可的地方，找谨慎的broker最好，假如broker跟你说想贷多少都行，有各种很tricky的办法，风险和损失最后都会落到贷款人身上。
我是那种承担不起任何损失的人，所以我宁可少贷一点，现在这种政策一天一变的时候，还是小心为妙。
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至于各银行不同利率方面，我会最后考虑，先贷出来再说。至于他的佣金，如果我贷款都很理想，要我出都愿意。
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