564 Princes Hwy Rockdale 的楼花， 当时图便宜，也没在意华人小开发商。 2013 年签的，合同 sunset date 是 16 年中，后来说是开发商要申请加高两层，迟迟开不了工，今年出初 council 总算批了，开发商要延sunset date 到 18 年初，总算看到点希望，该开工了吧，还是没动静。现在开发商律师要求重新签合同，但要去掉原合同中一个开发商破产，合同终止的条款。律师建议是开发商十有八九是没资金了。 纠结 现在不靠谱的开发商怎么这么多啊
有tx 买的这个楼花吗，给点建议吧
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问题他迟迟都动不了工，而且也不确定什么时候动工，盖的起房子才是良心开发商啊
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处理接受他们的条件，没别的办法
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去掉这个条款一般是银行政策要求的，说明开发商正在申请开发贷款，准备开工了。
银行的政策是希望这个项目哪怕开发商破产，他们可以接盘另找开发商进入，但是不希望在此过程中客户会丢失。
个人觉得在房价上升的背景下，去掉这个条款实际上是对买家有利的。
供楼主参考。
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这个是投资房，这个budget只有 Rockdale有比较好的现金流，南线附近的区房价和租金都差太多，教训，期房要选大开发商啊
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安慰一下。买楼花虽然本小套利多，但是风险和各种不确定性也实在太多了。
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这个世界什么SHIT人都有，你买你的房，管他干嘛？！
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对方律师的信确实是有说是对方的融资方的要求，但我律师说很可能是对方资金问题，我让她解释签这个对买家带来的影响，她说她也不明白为什么加这么一条，她发信给对方律师去问了，在等回复。被你这么一说，这个如果是一个例行性的要求，我的这个过户律师居然不知道，我也是要被吓出一身汗。 对方律师是要求今天是最后一天签的，因为我的律师没有办法解释清楚，我也不敢贸然签，这样会不会一过期合同自动留在16年中，我的律师说晚几天没关系，因为她在等答复
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帮海外的朋友买的，没的选啊，这两年楼市涨这么多，如果黄了，感觉给人家赔了好多钱
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我碰到前年买的楼花也是要这样改合同，后来大家都改好就动工了，现在都基本造好了，下个月settle。
如果lz是投资房，晚点settle也关系不大，房价在涨是好事。
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如果能是这样的结局，那真的皆大欢喜，可以透露一下你的是哪里的房子吗，也是小开发商吗
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为什么shit?
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我觉得这也可以是好事呀，你反正也没付进去多少钱，时间多拖一年，你的房子可能涨更多了
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只是希望不要一拖再拖，都不好给人家交代
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我自己买过两次楼花，都是从大开发商手上买的。不敢说很划算，但是2个都在settle前涨了约10w（其中一套已售，而且“自住”了半年，一分钱增值税都没交。另外中介费不到5000）
目前看过的大开发商，个人觉得质量最好的是payce（特别是被日本集团收购前的项目）
Meriton的楼盘也很赚钱（虽然质量不稳定而且在所有大开发商里面是垫底的），不过因为它们的营销策略，大部分的楼盘在开盘时候买进都会赚钱，我3个朋友在Macquarie Residence50万左右楼花买进，而且不用交印花税。她们完工的时候全部以超过60w卖出（基本投了5w，2年后卖出，给agent 1w左右，利润税前接近5w。这个回报可能不算很高，但是很省心）
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50w买进超过60卖出,为啥利润税前只有5w?
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因为付了中介费，还有一些开支例如律师费，贷款不足2年的penalty等等。
例如53.5w买进，60w卖出，刨去中介费（1w），律师费和杂费（2000），从成交到卖出之间的利息（2000-4000），还有贷款的penalty（3000-5000）
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这两年的楼市，楼花只要盖的起来，都有的赚，祈祷盖起来
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刚去找律师，碰一大妈买的Treacy st的新楼，80多万二楼，大妈觉得学区房，不愁没人租，我之前还老觉得那么贵谁去买呢
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买楼花看运气
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问题就是很多小开发商烂尾了。光光hurstville就两单
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多多不来吐槽楼花啦
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多多现在扎根天朝了，不来管你们澳村的房事了
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你住什么高档区啊？
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是啊，当时看到还在想这事别摊自己身上，现在发事率有点高
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我有朋友也买了这个，听她说过同样的情况，不知道这个楼现在开始盖了吗
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