今天又去看了下周准备参加拍卖的房子， 多看几次省得以后后悔，拍卖没后悔药吃/。
看完快走的时候和中介聊了几句，探探口风。 我说最近来看房子的人挺多的， 登记拍卖的人多吗？ 中介说登记准备参加拍卖的有A, 同时用手指了一下旁边看房的几个人，说他们一家登记了， 然后恐怕就只有你登记了。 额，我以为看的人这么多， 登记的人会很火爆呢。 之后中介又问我，你还喜欢这房子吗？ 因为看了好几次了， 我说还行啊， 不错。 他说那你应该没啥问题，貌似就你们2家人参与竞拍可能。 中介可能也会个人偏向卖给某个人吧，我估计。
之后我问他vendor 设定了reserved price 了吗？ 他想了一下，有点欲言又止，之后才说， 当然设定了啊，mid 500,000。 （我自己估计大概也就54 到55万左右吧) 。 看来卖前大家都互相套话啊，呵呵。
之前问过中介， 我说房主为什么卖房啊？ 他说房主卖了之后打算环游澳大利亚去，所以这房子一定要卖， 而且settle不能晚过12月15号，估计房主打算圣诞节前拿到钱，然后之后就爽去了。
然后我问中介，我说我之前看过一些拍卖，看看流程什么的。 然后我问他如果拍卖当天如果最高价没有喊道reserved price 怎么办？ 中介说我就是那天的auctioneer , 他说那就会把出家最高的人叫进屋，和vendor 商量，看叫价最高的人愿意不愿意出到reserved 的price， 如果愿意房子就卖了。
在我也搜索了以前的帖子关于拍卖房子的， 有些帖子说 在中介没有说on the market 之前 ， 竞拍人出的最高价是不算数的。 可是今天中介说如果没喊道reserved price 时候 会把目前出价最高的人叫进去和屋主单聊。 可是也有帖子说 在中介说on the market 之前要按兵不动， 假如我按兵不动等到reserved price 前， 其他某人比如虽然喊得价格没到reserved price ， 但是万一被叫进去 成交了我岂不是一枪一炮都没放就结束了，所以发个帖子想弄清楚下。 谢谢了。 首次买房没什么经验，紧张啊。
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你喜欢的话当然要喊了，有的时候中介不说on the market的，而且没到on the market也会进去和中介谈的，不是和房东谈，中介在中间传话。而且Pass in以后没必要加到房东的心理价位。
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喜欢的话就刚开始就不能一直憋着吧， 不然都没2人叫价。
嗯 ， 看过一场是的， 中介传话，不是房主和竞拍直接对话，谢谢。
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也有帖子说 在中介说on the market 之前要按兵不动
这种具体的排名政策不是一定奏效的，还得看当时的具体情况。
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如果没拍到reserve price的话，出价最高的有exclusive right 和vendor讨价还价，前提必须是general bid。如果pasted in on vendor bid，所有人都可以出价，这个和private sale没区别。
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在中介说on the market 之前要按兵不动
这个策略到底是有什么优势呢？ 没太明白，在没到reserved price 之前如果不叫，那不是都没的参与了？
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这2种怎么区分呢？
你说的是pass in vendor bid?
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我觉得你要是真心想要，这个策略是没用的，上来就叫一样可以吓住对手
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让竞争者吓一跳， 有点号炮一响，伏兵尽出，且听我摔杯为号的意思
碰到势在必得的卖家毛用不管。
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好复杂啊
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叫价分为两种，通常我们说的叫价都是指买家叫价，vendor bid是指拍卖师的叫价，拍卖过程中只有拍卖师有资格出vendor bid。很多情况是拍卖开始没人叫价，拍卖师会先出一个vendor bid，如果还是没人叫价拍卖师可能会出第二个vendor bid。还可能是在拍卖过程中，如果同时有几个人在竞拍，拍卖师会出vendor bid把价格加上去。拍买的时候如果是vendor bid的话拍卖师会说明。
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很多人在拍卖师说明on the matket前都是按兵不动，一旦on the market了经常会杀出几个黑马。这种事太经常了。
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是啊 真心想要 ， 正常拍就好了， 多谢
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我试图这个战术，被大败。
买家从头叫到尾，每次举手加 5000， 犹豫时间不超过1秒。
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本人也没经验，比较困惑，准备下周参加拍卖。
在中介说on the market 之前要按兵不动，我想有个好处是避免抬高价格，但是如果碰到强对手的话，我想没什么办法。
昨天看了场拍卖，拍卖师就没提reserve price，也没提on the market，最高者得了，但是我想那个价格已经高过reserve price了。
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恩 还是得具体情况具体看到时候
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同意，运气最重要，碰到有钱大妈什么用都没有。
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我觉得什么策略都没用, 每个买家最终出价无非是口袋里的银子的极限或者认为这房子最多值多少钱. 这个不受别人怎么喊价的影响. 所以真喜欢的房子无非就是拼钱拼运气(看当时有没有不差钱的主和你抢)
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拍卖还是看bidder 有没有米， 没人抢你可以低于reserve 拿， 有人抢on the market 一样凶猛的抬价啊
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这就是中介心理战，逼你叫到最高价！
其实你的担心完全多余！
这要看房子热度！
如果拍卖当天来了百多人，你觉得这房子可能连REserve都达不到么？
相信这房子今天必卖！
这时候就要沉气，到了marke再t发力，拼命干掉所有竞争者！能沉住气的肯定不少！
如果房子不热，来了不多几个人，那很有可能叫不到Reserve，那你就要争争最高价了！
总之，完全看形势！随机应变！没有一定之规！
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这是典型的势在必得，对付这类买家的办法就是在自己budget内同样手段和他们拼，但是一定不要一时激动超出预算太多，拍卖是unconditional的
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厉害厉害啊
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竞争激烈的话拍卖师一般不会打断买家出价的
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一方是中介的first-call, second-call
一方是自己的钱包，不愿出钱又想买房子
这就是博弈了
谁心里有底，谁获胜！
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没分了，明天补上，谢谢大家 。 说白了就是看喜欢成都和口袋里的钱，策略要看具体情况来搞
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怪不得！
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最重要自己預先定好最高價，臨場盡量不要改變這個價錢。開始是否出價不重要。如果有其他人在叫，不妨按兵不動。如果眼見已經叫不上去了，又未達到你的最高價，就要果斷出價。
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流拍了
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Reserve price可以在拍卖前的最后一分钟根据注册的人数来订价，之前说的都不算数
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一时激动超出预算太多
////正常人类都不会这样， 这是拍卖， 又不是抢盐
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