澳洲是卖掉第一套房还是refinance

在澳大利亚房产房屋



最近比较纠结。我们13年买了南区两房apt 500k, 贷款400k，当时自住了2年，后来换工作到北区，南区apt 出租，目前周租700. 同时我们夫妻两在北区租房，周租600. 我们两人工资税后都是60k左右，offset 账号和家里可以资助的钱满打满算大概200k.
今年开始在北面看房，预算900k- 1m. 因为很懒不愿意travel，所以看的都是离单位45分钟内的区，包括下北火车线至上北火车线 （考虑hornsby但略远）, 2e, lane cove, dee why, manly vale （之前住过北海岸喜欢但交通不好且太白）等等。我们预备要小孩所以大家都建议3房，但是这个尴尬的预算恐怕无法在这些区负担3房 （house更加不考虑了）。因为我们实在无法放弃交通便利，所以现在看的主要还是2房。目前的方案有以下2个：

1.卖掉南区apt, 这样手头大概可以有550k 现金，两人再贷600k, 这样大概有1m 预算，或许可以在稍差的区拼个3房apt
2.refinance 南区apt, 朋友说大概可以拿出200k (还需和broker确定），这样有400k 现金，再贷600k, 900k 预算 只能买旧两房。同时南区apt 应该可以靠租金自给自足。

我们两个都比较保守，老公尤其反感refinance，感觉背太多贷款，担心哪天房价暴跌银行要求我们补上差价之类。请问refinance 有什么风险。但是南区apt位置朝向租金都很不错，所以我感觉卖掉很亏。
请坛子里各位高手指点一下到底该选哪个方案。

补充：目前两人工作稳定但不存在赚大钱可能，家里不时可能可以资助一些，但考虑到生小孩休假等因素，似乎refinance是不是太aggressive

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主要看以后赚钱的信心，每家不一样

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不好意思，当时是530k买的，为了省事我写了500k, 2房2卫在wolli creek （2手房不是楼花买的）, 13年确实就是这个价格。因为离车站近和朝北，加上带家具出租，所以租金较高。是给agent租，我不懂什么是群租。
朋友都劝不要放弃这个房子，所以才想到refinance 发帖来问嘛

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50 万的房子，租金700 , 真是好高

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如果不想过几年再折腾，建议锁定3房，有小孩2房不太够用，根据3房价位，再考虑卖房还是refinance

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看你们要买的房子大致多少钱，手头有足够的首付就refinance，没有就卖了再买

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看你们要买的房子大致多少钱，手头有足够的首付就refinance，没有就卖了再买

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谢谢建议，问题是就算卖了也买不起北区3房啊，3房本来就少

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大家觉得dee why怎么样呢，公车大概45分钟能到北悉尼，虽然spit road 交通恶心了一点

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是我我不会卖的

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大波妹是谁？

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正现金流，refinance

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refinance这种方案很不适合特别保守的人，譬如像你老公那样的，万一搞得晚上都睡不好那就得不偿失了，但一般来说长远看不要出手现在的房子，毕竟回报率极高啊

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refinance

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那种2+1的也不是不可能，上周末在artarmon有个townhouse在小学墙外，两房但是可以把楼下改改，拍的价格是105万左右，你卖了你的apartment的钱就够了。。

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Refinance是正解

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和我们两年前一样的问题，最终我们refinance了，贷款贷到最大限度，压力很大，至今不知这个决定是对是错。refinance真不适合保守型的人，比如我家，反正一有点风吹草动我老公就长吁短叹的，就嚷着要卖房，搞得我心情也很差。好在这两年我收入提高了一些，不然早就卖房了。另外，千万要买三房，不然过两年有了孩子，你还得再换一次房，太折腾了。身边好多朋友都是为了孩子两房换三房的，你一定也会遇到这种情况

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谢谢你的分享，看来大家都推荐refinance 和3房，如果3房的话我基本就得卖第一套了哎

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卖了吧 甘蔗哪头两头甜 舒舒服服过生活才是重要的

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Refinance.hornsby ，waitara3 房 apartment 80多万可以了，如果不嫌远。

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大波妹表示楼主应该把南区的房子也卖了，继续租房。否则要背一辈子的债务

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我家准备卖掉的那个旧房子感觉没怎么涨，我们也不知道，也没找机构估过价。我们15年年中买的新房子，那时候和现在房价其实没怎么涨吧，感觉新房子也站在高岗上了

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wolicreek2房租700？！好物业！

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我在domain 上看了看，wolli creek 2房2卫 700挺多的啊，有些新的还750
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