https://m.realestate.com.au/sold ... sw-pymble-124516950
East side, high side, 到小学400M. 这条街在pymble也是不错的了。
比起west ryde, 26 bennett
还有Marsfield, 6 Beverley cres
现在pymble还不如west ryde了？
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路冲减分吧
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以后上北（除火车站走路10分钟外）肯定不如2E周边M和NR，现在价格趋势已经开始显现
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这套除了房子本身破一点，我觉得其他什么路冲，门牌都不是问题。
地虽然小，但还是不懂怎么会这么便宜
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这种推倒建一个Project Home，成本都要230了。地600不到确实有点小，这个价位不算低了
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这么破？ 感觉不是很高吧价格
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室内一张照片没有，能提包入住吗？
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呵呵，你们都没有去吧
1 这个房子内部已经拆光了，就是说在此期间是不能出租不能住人的
2 遗产房 老人在里面过世
以上两点根本不是问题
问题是 3 门口一棵大树是不能砍的品种，车道不能做
4 变电箱就在房子旁边！辐射辐射
以下两点也不重要，但是影响买家
5 号码14号，拍卖现场只有一个中国买家
6 地小，在本地属于特别特别小的地，本地人不喜欢
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这个房子背面的一个旧房子 49A station st 昨天卖了$2.775m.
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West ryde 那个地也差不多吧。而且走到shopping也够远的。房子都是要推到重建的，都是地价。
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West ryde 那个地也差不多吧。而且走到shopping也够远的。房子都是要推到重建的，都是地价。
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没错 感觉好不容易找了上北价格低的房子 某些人就高潮了
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住上北的人都是自己过自己的日子 每天享受鸟语花香 从来不跟别的区比 反而是别的区老是和上北比
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Marsfield没有火车， NR大多house都要走15min+到火车站。
pymble，学校， community > M, NR
NR 还有2个大坟墓。
到CBD距离，差不多。
Shopping M,NR稍微好点，但也都要开车。
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MARSFIELD和NR的house住户都是坐bus不做火车，火车就是为apt准备的，bus有bus lane，即使高峰时段也不会塞车，半小时妥妥到city，这一点上北没法比
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这个房才500多平，上北至少900平才有house的title
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上北火车不用担心traffic，半小时左右到city
差不多吧
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所以我说10分钟步行火车站的上北房是优质资产
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这个房走到火车站太远了
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说到底，就是上北的地没有west ryde值钱。
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30年河东，30年河西
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上北council 及其保守 很多开发价值不大
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上北现在正常的破房子地价为： 1000sqm / 2.25m，$2,250/sqm
Marsfield的话一搬为： 600sqm / 1.8m, $3,000/sqm
本来就是Marsfiled地价贵，而且Pymble通常是拖上北后退的那一个，所以这么看的话，这个房子买贵了。
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那就是，pymble和marsfield同样的一块地，如果卖同样的价格，应该选marsfield更值了？
看看影响地价的因素，
学校
火车线
Shopping
到city距离
Community
环境
没觉得marsfied或者west ryde能够胜出。
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请教Marsfield比上北好在哪？差那么多？比较的是gordon以北的上北？
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花一样的钱，我觉得上北比Marsfield好，地大住的舒服。
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小心从上北飞来砖头
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