看到其他帖子里计算贷款额度的方法：
收入的一半，加上租金收入，除以7%
这个公式是计算长期现金流等于多少资本的吧?
那么我的问题是：
1. 这里的7%是相当于贷款利率吗？
2. 那么贷款利率超过7%，那么是不是贷款人就其实还不起了？
3. 如果贷款利率到达10%，是不是说以目前贷款额度审核的贷款人都有还不出的风险？那房价要崩盘啊？
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10w左右收入，乘以6 = 自住房贷款额度
5w左右收入，乘以4-5 = 自住房贷款额度
估值，最好精确计算一下
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那不是除7%吗？另外一个帖子在误导么
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大银行很多都是用7 没有错
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这些算法太粗略;完全没有考虑很多因素譬如已有贷款，negative gearing,living expense等等。楼主还是别耽误时间了。找个有经验的broker或银行信贷经理帮着算算就行了。
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同意楼上，找个broker帮你算吧，同样的收入，每个银行算出来的结果不一样，相差十几二十万的都有。
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我不是想做贷款，只是想确认银行的计算方法。如果真的是按除以7%算的话，那么澳洲的风险太大了。随时可能崩盘啊
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现有四大银行之一是用7.2%评估贷款能力的。7%不过是个大概数字而已，在未来的两年，利率不会超过7的，这个是银行的风险评估得出的结论。
至于简单计算就是可还款金额除以7%。可还款已经包含了生活支出，投资方收入，乱七八糟的了。但得到的依然是概数，适用于大多数人而已。具体每个人的自己当然要找专业人士评估啦！
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太粗糙的算法 不同情况能给你正负差50% 各种家庭情况 孩子， 负扣税不同算法都不同 光一个7.%+的rate根本不说明问题 大家都是用这个数
光是不同的Living expense的接受程度都能影响20%的贷款额
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