最近打算买房，手头米少，所以打算考虑先买个公寓，先自住然后转投资。 好不容易看中一套公寓，合同价58万，找broker去申请贷款，结果broker说ANZ评估下来这个公寓只值50万，只肯按照50万的80%贷给我，这样相当于我首付一下子多出来8万块。听说ANZ就喜欢干这种事情，还有听说ANZ到settlement day的时候突然说不能贷了， 这么不靠谱。pre-approval一点用都没有~
正在纠结要不要咬咬牙买下来。公寓在猫本box hill，估计周围太多公寓，银行怂了。
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什么样的公寓58万元新的吗
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猫本公寓风险大，估计其他银行也差不多
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楼主的broker思不思撒？
ANZ 这个价格的房子根本不用做估价
直接take the合同价八成做贷款
这是anz最大的niche了。
至于到settle了不放款那是因为那些人做假收入或者瞒报贷款被查出来了，你是银行你查到也不会放款吧
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不是楼花的话应该是免估价的
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评估不都是这样的吗
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公寓估价都是这样的，一般都是低于合同价，合同价是公寓开建时，对竣工交房时的房价预期。现在公寓造的多，达不到预期，估价就会低。contract price 不等于 value。现在银行对公寓的价值不大看好
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现在银行都这么任性么...
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太正常了吧，照你的逻辑，找builder建房也亏啊，首先landscaping 一般不贷款的（除非builder干这活）,其他的fence, drive way和大大小小的杂项也不贷款。 房子大一点分分钟10万以上自掏腰包。
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Anz 这是在拯救？
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ANZ一般算是估价高的， 几个银行相比ANZ最好。估计这也是为什么BROKER选了ANZ。 我觉得真的是这个房子风险大了些。
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墨尔本低估20%的公寓多了去了 四大银行出来都是低 你这个还算好 楼花必须上门估价
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房子是14年开建，15年交房的。目前的房东买下来在出租，最近挂牌在卖。
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新公寓。15年交房的。看过之后感觉蛮好的。
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有可能把。这个房子房东开价就比较高，这还是还价之后的价格呢。不过房子location和布局真心不错。看过很多公寓后觉得买这套。结果银行评估价低了好多。我是第一次买房，很多都没搞清楚。晕死
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哦。对哦，好像是的。不过也蛮多了，哈哈
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自己住喜欢就好。 银行是整体对这个区或者整个公寓市场做出保守贷款的政策的。 不代表你的心头好没有它的价值。银行的贷款政策， 和买家的喜好还是有区别的。
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cba才是吧。况且他买的公寓，面积也不知道，很可能不能直接用合同价格的
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anz传统就是这样
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对了，broker也问了我面积的问题。房间面积80 + 10 阳台。
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80+10 58万部贵啊
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是还可以。以前还看中个公寓，总价貌似不高，但面积小，每平方单价高。哈
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是不是全新房子呀
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恩了，那看来就是银行的保守估价原因吧，Box hill新的公寓太多了，容易低估。
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不错了 有见过银行估价低20%的，墨尔本
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不是得。是二手房，15年刚建好。房东一直在出租，最近一边出租，一边卖
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还想问下，Melbourne City的公寓银行也会估价低吗？ 如果这样，岂不是首付30%才安全？
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