澳洲问下买房退税的问题

在澳大利亚房产房屋



银行当时申请的是投资房贷款
因为大家都懂可以拿到更大的贷款

下个财年还几个月就要报税了
听说投资房可以退不少税
想问下大家怎么操作的
毕竟 这房虽然贷款的时候写的是主人住另外地方
但是呢银行和政府之前又没法通气

怎么给政府确认这是投资房呢
或者让政府相信呢
然后写这1年来都不曾出租出去或者很少出租出去 政府能采纳吗

欢迎有经验的人士回帖

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你就一个住房的话，别骗ATO了，连中介的流水都没法提供。

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华人出租哪个能拿出中介流水
全部要的是现金

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那你加油，把仅有的一个房子弄成投资房报呗

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自己租房住但同时买投资房

利一：有现金流动
可以带来收入的房产，如果管理妥当的话，可以自己偿付自己的贷款。如果现金流动是正值，你收来的房租可以用来支付抵押贷款及利息，等等。

不是所有的投资房都能带来正收益，特别是那些近年来买的房子。如果你的投资房是负收益，那么你就可以就所付的利息申报减税。如果你料定你的房子将来会升值，那这么做是相当值得的。

利二：减税
除了负扣税，投资房还有许多其它的税务好处。包括房子的保养与维修、折旧、等等。

利三：灵活性
如果你买投资房，许多人可以为你贡献，比如你的家人、朋友，他们可以与你分享收益。不过如果你考虑这种做法的话，请了解其潜在的麻烦。

利四：有产权
如果你的投资房带来正收益，你可以用其来偿还你的抵押贷款，对与买自住房相比，你实际资产的建立会更快速。

弊一：无首次购房补贴
如果你买的不是自住房的话，许多补贴与好处你是不能享受的。即使你以后买自住房时，还有什么好处，而你已经失去资格了。

有的人选择买房自住6至12个月，然后把房子租出去。但即使这样，如果税务局能够证明你根本就无意把那房子作为自己的主要住房，那么你或许要交回你所享受的补贴。

弊二：多种开销
租房的好处之一是你不需花钱来维修房子，那是房主的事。如果买投资房，那么你作为房主，你就得负责这些问题了。

不要低估维修投资房所需花的时间与金钱。

你在租房住的同时拥有一个投资房，作为租客与房东的两面的问题你都得面对。你还贷款的数额可以说是基本稳定的，但你需要交的租金却会经常变。

弊三：增值税
对于投资房产来说，你需要交增值税。

弊四：无控制权
因为自己是租房住，没法对所住房子做出决定。

先买自住房，还是先买投资房，那种策略更好呢？

这个问题的答案取决于你想买的是什么类型的房子，你的优先考虑是什么，你的投资目标是什么。

对有些人来说，与即将获得的房租来比，首次购房者补贴是可以忽略不计的。而对另一些人来说，不能对所住房子做出自己的决定，这太不合适。对低收入者来说，负扣税可能没有多大的意义，而对那些根本无意对房子做任何装修的人来说，他们可能安于终生租房住。

购买第一栋房子是一个复杂的投资，有很大的财务责任。请务必做好调查。在付诸行动之前，先找一个会计师咨询一番，坦诚地说出自己的投资目标。

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没有中介的STATEMENT，怎么证明你这房子是用来投资的。。。

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什么都可以做了
所以问下论坛上的人士需要做什么

当然这房子也不打算卖了 所以就忽略增值税的方向
只做负扣税和银行利息和维护费减值

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你胆子大的~~~

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如果你几年内想卖掉的话还是现金租出去然后当自住房，不然卖掉房子交的税比你扣回来的税多得多

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所以上了前提没打算再放回市场了 近期想继续加granny
然后继续讨论扣税吧


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谢谢 分享

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这以后要死的不要不要的。

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你要作为投资房申报，首先要有租金收入。你拿得出租金收入的证明吗？

还有，作为投资房，你以后卖房的时候就要交CGT，而自住房是没有这个税的。

还有一些其他方面的负面影响。总之楼主，no zuo no die. 好自为之。。。

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都這麼振振有詞了說明LZ應該有一套完整的稅務想法了吧？上面的良言不聽，等ATO發信來罰款的時候過來罵娘的估計也是你。

好自為之，在稅務成熟的國家玩這種小把戲不靈的，老老實實做生意一樣能賺錢。不要想當然政府部門都是懶人，他們其實最喜歡你這種自以為聰明的人了，一抓一個準。

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我很同意，估计又是被中介的负扣税甜言蜜语洗脑的。要知道你怎么也算不过政府和税局，你能想到的别人也能想到，税局会堵上口子的

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1. 楼主已经说明了这房子不会卖的，所以不涉及到将来卖房的增值税问题。
2. 楼主一个主要的目的是为了负扣税，假设楼主要是租个SHAREHOUSE的话，这个房子做为投资房当然没有任何问题了， 就是租金收入这部分怎么证明。


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你自己有没有住在里面？水电煤气选民登记地址是不是在那？

是的话就洗洗“税”了。。
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