小弟刚买了个房子一月settle自住，但是由于之前的房东是出租房，settlement adjustment 上面列了$5000多给SRO, 真的是哭出来。
google了半天都没找到解决方案，难道就这一月份的10天就必须付整年的land tax了 ？有什么办法可以退回么 ？求教高人，龙虾伺候， 谢谢
问了一圈结论是: 如果买房90天Settlement day 正好是Xmas period, 一定一定千万千万 提前settle, 在12月settle 比在 次年一月settle可省 5200+ (in my case)
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名下就一个房子的话，自住为什么要付land tax？
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问你的律师，坚持让原房东付，否则不settle
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因为VIC的 SRO在每年的12月31号生成下一年的land tax, 然后就和这个地块房子绑定了。。。之前房东是投资房，12月31号时候当然也是投资房，所以到17年底的land tax就产生了
然后就是倒霉的我现在settle
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我的律师也是说应该我付的。。。~。~
Please see general condition 15 on the Contract of Sale.
Yes, although this may be unfair to yourself. Obviously in future years the principal residence exemption will apply to you and will not be required to pay land tax. General Conditions 15.1 and 15.2(b) of the Contract apply for this case.
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不可能吧
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還有這種事? 太好了, 今年開始我也不付LAND TAX了,反正以後賣的時候誰接盤誰付
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不可能。。。。
我买自住房时就在1月settle，以前房东就是一直出租的。。。
可我一分land tax都没付，我买的是自住房，为啥要付land tax？？？这个你的过户律师会搞定的。。。。
当时还特意问过过户律师这个问题，他说自住房不会交这个，他给搞定，正常的手续。。。。
反正最后settle时，我是没交过land tax。。。
楼主去问你的过户律师，是他失职。。。。
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我买房的时候，我的律师坚持s32资料要齐全，不管拍卖还是私售。为此我受尽各路中介各种恐吓甚至bully，多难听的话都给我说过。但是我相信我家律师的，坚持不屈服，最后还是买到了不错的房子。
land tax certificate. 我的律师从来不放过，就算subject to certificates都要写的。然后中介各种说房东不会接，我们没诚意买，甚至问我们到底想干嘛。
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你不付就是了，理都不用理他
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请问 ”他给搞定“ 正常的手续是怎么样的呢？ 能帮忙问清楚一下么？ 因为现在SRO说不可能按照pro rata算，他们不可能退钱只能交17全年的land tax. 前房东不愿出这个钱。 两边的律师都说要我出
顺便问一下你是哪个洲的？ 有办法解决我请客龙虾~
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settlement adjustment, 已经付了
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你买房时，可有向律师说明白你买来是自住的?
如有说清楚，你律师应向对方律师商讨，land tax 应由对方支付。
我现住的房子，之前也是出租的，我在十二月份买下房子的，并没有支付对方的 land tax。
我想是你的律师偷懒或失职，造成无法更改 documents，因此要你支付。
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合同写了land tax adjustable, 就是你要付。前房主出从1月1号到交易日的部分，你出余下的。交易之后，你可以向SRO申请退税，还是有机会拿回来的。
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请问你12月买下房子，settlement是几月？谢谢
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“交易之后，你可以向SRO申请退税” 你好请问有申请的链接么? 我在sro网站上面没有找到。
搞定我请客龙虾伺候
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那是你的前房东厚道，自己把land tax交了。如果是拍卖的房子，必须要在s32里放land tax certificate。
楼主的房东明显是钻法律的空子
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SRO网站上面找到了这个example, 不知道这个purchased 是理解成合同购买日还是settlement 日
http://www.sro.vic.gov.au/node/1513#10
Example B
Wei-Ai purchased a property in November 2016, but only started living in it on 2 February 2017. By 2 August 2017, she had continuously used the land as her PPR for six months. The land would be PPR exempt for the 2017 assessment year if she did not occupy any other property she owns as her PPR between the dates that she is claiming the PPR exemption.
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按照我的理解purchased date 是contract date, 所以我完全就是这个example, can be exempted from land tax啊 。。。MLGB的
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land tax是额外的吗？要多少？
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你给SRO Vic 打电话问问
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对呀，自住的就不需要付，可以打电话去state revenue office 去问。
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这个正常，合同里已写明，没有什么其他办法，只能照付了。
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同情一下
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可以申请退回来的
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Wtf!
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Your land tax assessment should list all Victorian land, including exempt land and your interest in any jointly owned land, that you owned as at midnight on December 31 of the previous year.
http://www.sro.vic.gov.au/land-tax
楼主，你是1月份过户的。但是LAND TAX是按照12月31号 谁是户主谁付钱的。那么压根就不应该你付钱啊？应该是原房东付的。因为12月31号 地契还是他的名下的。所以卖房子最好是12月31号之前过户，这样房东就可以服用再付一年的LAND TAX了。难道我理解错了？？？？？
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