第一套自住房, 咨询了一下, 有还本付息,还有只还利息等方式
我的想法是贷100万, 然后在offset里存个80万
请问象我这种情况是选只还利息, 30年, 浮动利率好呢?还是还本付息好?
另这两种方法对我以后卖房有什么区别吗? 谢谢
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在利息相同情况下，只还利息会自由一点
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本息同还会比只还利息的利率好一点
两者对卖房都无影响
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只考虑IO
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首先通常只还利息5年比较常见，当然也是看你的贷款能力的，如果你就打算一套房子不折腾 那么无所谓怎么还款，如果未来有投资房打算interest only更适合你。
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如果是自住房，以后也不准备转成投资房，那可以考虑本息一起还，因为利率会好一些。而且你的offset里面已经有很多钱，不存在现金流的问题。如果以后可能转成投资房，建议只还利息，这样保持最大的贷款额，以后转成投资房的时候才能最大化的负扣税。
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我听别人说如果现在只还利息，不还本，那以后卖房子的时候会多交税，是这样的吗？
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没这个说法
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请问五年后会是怎么样的？
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浮动利率
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我浮动利率两年了，每年在涨，请问这个可以直接找银行的人review吗？
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5年后再做一次refinance，转到别的银行继续下一个5年的I/O期。
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一般银行不怎么理老客户，所以最直接的办法就是转贷到新的银行。一般银行对新客户比对老客户要好。
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不是很明白，为啥要在offset里存80万。如果是我就贷到最大额度，留下生活费，剩下钱全做首付买套好的。
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贷款100万 offset里放80 这样的财力可以拿到非常好的deal
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看不懂了，准备买第一套自住房，又已经贷款了2年？而且最近2年一直被加息？？
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是啊，至少收到两次信说利息上涨
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可能我没表达清楚，我是第一套自住房，不是准备买第一套
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关键能贷多少
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如果不做任何操作 会自动转成本息一同偿还剩下的25年，如果贷款能力足够的前期下，可以换银行或者向同一个银行再要5年
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请问什么叫贷款能力足够？
另如果我贷了100万，offset里有100万，是不是利息不用还了。那五年后本息一起还的情况下，会不会造成我还要付利息？
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就是符合当时的refinance条件
你贷款了100万，Offset 100万， Ｉｎｔｅｒｅｓｔ ｏｎｌｙ 不扣一分钱，本息一起还的时候每个月固定扣一个数字，同时你的贷款额度也下降这么多 一直到还清为止
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银行不热情的话就找broker, 我的broker回答我好多小白问题，如果那时候直接找银行弄的贷款可能到现在还是小白吧
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