如题 假如50万现金买了投资房
之后去银行贷款40万 refinance
这个40万产生的利息能抵这个投资房的税吗？
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取决于refinance出来钱的用途。
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抵这个投资房的税？
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绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！
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看来还是老老实实先贷款买投资房
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最好是首付也从别的loan里面贷出来，这样你104%的钱的利息都是可以抵税的
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不可以
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为什么不可以？
等于投资房有40w的贷款，这个贷款的利息不能抵税？
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我印象里连top up出来的都不一定能抵税。
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二楼说的对
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自信点，一定不能
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不可以，除非top up出来的钱再用于投资，我之前就这个问题咨询过会计师。
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樓主真是各種花式貸款 你的會計師遇到你一定頭疼
老話一句，利息是否能抵稅取決於貸款用途（loan purpose)，跟抵押品是投資房還是自住房沒關係
比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來抵投資房A與B的租金收入
但如果你拿投資房A抵押借錢買了自住房C，那麼儘管你的抵押品是投資房, 產生的利息也是不能抵稅的, 原因在於你的借款用途是買自住房，非投資用途
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比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來抵投資房A與B的租金收入
那如果我不买投资房B呢，那么40万产生的利息可否抵消投资房A的租金收入
应该是不能 主要是看这40万的用途
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如果top up出来的钱再用于投资股票或者房产 应该可以抵消股票cgt？或者房屋收入的
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是的 能否抵稅取決於這40萬的借款用途
只要是投資用途那麼所產生的利息就可以用於抵稅
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只能抵消股票的部分，但是你拿出来买包包吃饭交电费，就不可以啊
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这种抵押贷还不如直接信用贷
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不可以
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如果把refinance 出来的前放进自住房呢 ？那投资房的利息能抵税吗 ？
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理论上是不行的，但你选个好点的理由和会计师说呀
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银行会建议贷款110%(如果自住已经有贷款，而且还的差不多了)
把印花税和小装修的钱全贷给你，贷得越多，利息越低。
全能抵税。
买买买~~
房价要涨!
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应该不行 之后的你的交易已经完成了 你要做新的投资 所以一定要开始钱就把贷款做好 否则不是无线topup 不交税想的美
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为啥能抵A与B的租金收入啊？
我的会计说，A topup出来的钱，不能用于A的抵税
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如果能的话ato要哭死。房价不断涨，你可以不断topup出来。抵税的利息越来越多。最后有投资房的都不用交税了。
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不然你以为大家为啥买投资房，国会议员手上哪个没十套八套房子的
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报投资支出并不需要分项目。
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如果买房时现金是跟父母借的，现在贷款出来40万还给父母，这种情况下
贷款产生的利息可抵税吗？
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我记得那个表格上，每套投资房的收入和开销都是单列的
而且我的会计问的非常清楚，哪个loan对应哪套房
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不可以 这个可以肯定
按照这个说法，如果借出来这40万，拿去借给朋友收1%的利息。那40万产生的贷款利息可以抵税吗？如果借给朋友收10%的利息，可以抵税吗？如何区分是否是投资用途？
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私人借贷行为不属于投资行为。
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存银行 收5%的利息 算吗？
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那你这5%的利息收入要算入income里缴income tax才行
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当然会报的，现在的银行系统，这些存款收到的利息 都不用我报，直接进ATO系统的。 那你说我TOPUP出来的钱，产生的利息，可以抵税吗？
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你如果是想合法避税的话还是直接谘询税务会计吧 贷款出来的投资目的是赚取存款利息这样的操作本身就很奇怪 因为贷款利率都是高于存款利率的 而且银行增贷是要说明资金目的的 一般银行听到你说贷出去是赚存款利息应该不会核准
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二楼说的对
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看你top-up 出来做什么了
又投资买房 可以
拿去装修自住房 买车 旅游 不可以
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我不都说了吗？存银行收5%利息
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你这个还真不全面
我就有认识的2021年refinance出来了30万，从40万固定到了70万4年，refinance出来30万在2023年和今年都赚翻了，因为利率高
他固定的时候才2.1，现在银行可以给4.0，这不就是在赚钱么，只能说运气好，但是如果确实他用银行refinance出来的钱存银行赚利息，这不就是top-up出来投资了吗
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这和“抵税”没半毛钱关系，你只能说他眼光好，时机捉得准，但这个和投资抵税无关。
如果丫踏错了，比如在5-6%的区间锁了四年，结果后面浮动利率跌到1-2%，那他亏大发了能抵税？
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他re出来的30万产生的利息抵税了，会计是这么说的，因为他确实用于投资了，产生了利息就是投资了，这个他的会计说随便ato怎么追，最终的结果就是产生利息了
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someone did this:
topup 1m loan to buy another investment house. Then move into that house.
He argued that the new house is intially investment because the loan he applied is investment loan. But the truth is that he can't get that much loan unless it's investment loan.
But after settlement he actually spent one month renovating then move in.
He has been claiming this 1m loan for negative gearing for almost 10 years.
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被查到
就是肯定不行 本来就不行
没查到 你随意
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这样对你完全没有好处
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I am really talking about my friend.
I asked him how he can claim the interest. He said confidently that the loan was truely for investment. But later he moved in. He believes that what he did was legal.
His theory is that as long as the loan is for investment when settled from the bank, it is for investment. What happens afterwards is irrelavent.
ATO didn't bother to catch these small fishes.
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You can tell him
I have done extensive research on your case and concluded it is against taxation law.
You can chat to any accountant to confirm my statement.
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I am sure what he did is illegal. I am shamed of him. He is not my friend anymore. We broke up for other reasons.
My point is: ATO doesn't have time to check this kind of things.
He is not on high income so by doing this he just reduce tax on the rental income because loan interest offset the income. He doesn't do negative gearing because his income is very low.
Maybe ATO will pay attention if he claims big negative gearing.
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我也是会有这个问题。
买房之前银行预批了贷款，期限3个月，但是我在第四个月时才买到房，当时提供的材料已经不能支持银行放贷了，只能全款买的。
过了半年，Broker说我还可以提交新材料，继续贷款出来。 然后银行就基于此房（我自住用）又贷给了我300万。
问题是，我拿这笔钱干啥呢？ 必须去买投资房吗？
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你答对了，不能在税表里申报为费用。
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买个生意做。你看那些世界首富二富三富四富，不都是创业做生意才实现的嘛！苹果的库克是打工的，根本排不上号！
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坚决不能在澳洲做生意。 纯粹是给房东和员工打工了。
要么买商业用房，要么买居民房出租。
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