如果买了一间本身带租客的房，半年后拿回来装修然后再自住，那装修的钱可以抵税吗？有没有什么特别操作要注意？
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想的挺美。。。你这要是可以 人人都可以买个房子出租几个月然后装修一下抵税了
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你这个操作肯定和税收彻底无缘了。先装修然后自住，这不就是自住房嘛，妥妥的私用啊，没法进税表的。所以也没什么特别的操作要注意。货比三家，保证质量，别被装修队坑了就行了。
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自己登个rea租房广告，等你装修完再拿下来。这样保有证据你是用来当投资房。然后你实际自住的住址之后再改
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装修肯定是要折旧抵税的，而不是当年抵扣。所以其实也没有多少
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这个“证据”恐怕不被税务局认为是足够的。
根据税务局：
1. the property is advertised in ways which give it broad exposure to potential tenants, and
2. having regard to all the circumstances, tenants are reasonably likely to rent it.
两个条件都要满足。第一个就不容易。第二个难度更大，因为房子还处于装修阶段，不能住人吧？也就不太可能有潜在的租客愿意租。如果和租客签了未来入住的合同，那么房东就要毁约了。毁约能不能成功还不好说，可能要闹到法庭上去。
http://www.ato.gov.au/forms-and ... elyavailableforrent
这是税务局明说了的。税务局还会利用大数据分析。楼主的房子没有被别人用作住址、通信地址、水电气地址、汽车车库地址，等等等等。但是却在税表里申报了费用。
因为楼主的房子申报为投资房，地税局（和税务局信息共享）也会找到楼主，干什么？交地税。
楼主三思啊！
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