大家都知道投资房在出售的时候需要将之前做的折旧加回去（balance cost base），那这样的话平时报税做折旧，比如花钱出depreciation report的意义在哪里？
我能想到的唯一的解释就是资产持有超过一年capital gain可以算50%。也就是里外里折旧还回去一半，这样的理解是正确的吗？
评论
不是所有时间卖房都是赚的
评论
negative gearing
评论
我这里讨论的是从税务角度看做折旧这一项的收益，和房产买卖赚多少无关。
评论
然后呢？负扣税在当时的财务年度是可以抵扣部分正收益所得税，但卖出的时候不是一样要加回去么。这并不是本质原因
评论
收税的部分是captial gain,是market value减去cost base, 税务和income不一样
dep只是减少book value不是fair value，capital gain是针对fair value差值的税
从收益角度说，dep每年省下的税产生的投资收益是额外收益
唯一不加的是gifting，捐献的情况是market value当年全部抵税并且之前的dep不改
评论
那在实际房屋买卖里，买房时候的fair value就是卖价吗？所以在卖房时候的capital gain 就是 卖价-买价，完全不用考虑有没有dep过？
评论
基本正确。 还要注意Div40的那一部分其实也不少。
评论
还是应该做的，随便说几点：
1. Inflation，现在$1能买什么，几年后呢
2. 你现在收入可能比较多，你卖房的时候可能都没有收入
3. Cash flow，现在退税的钱，你可能需要
4. 如果你是短期炒房，可能差别不会很大
评论
如果三四十年之后再卖，到时候加回来的折旧费已经被通胀缩到很小了
评论
对的, 因为你的增值部分就是卖-买
dep只是个会计概念,
评论
嗯……我看了ATO这个例子觉得不太确定哦。卖的时候需要把claimed value deduction 从买价里减去来计算CGT哦。http://www.ato.gov.au/Individuals/Capital-gains-tax/Property-and-capital-gains-tax/CGT-when-selling-your-rental-property/#Workingoutyourcosts
评论
嗯……我看了ATO这个例子觉得不太确定哦。卖的时候需要把claimed value deduction 从买价里减去来计算CGT哦。http://www.ato.gov.au/Individuals/Capital-gains-tax/Property-and-capital-gains-tax/CGT-when-selling-your-rental-property/#Workingoutyourcosts
评论
房子买入50w 折旧20w 按40% 退税， 退税8万。。 卖出的时候这20万还入CGT. 50%折扣。 所以10w 要纳税。 按40%税率纳税4w ，里外里赚 （8-4）w。
评论
没懂?不还是针对你的卖和买之间的增值部分缴税 你买不单单只有房子的钱,别的相关杂费也会包括
因为dep和fair value没有关系, 在卖的时候你之前因为dep会有tax dedecution,这部分的税是多退的,所以需要退回
dep*t就是tax shield,之所以放在cost base里面减是因为退给你的税没办法直接扣回来,只能通过修改cost base来计算了
(sell price - purshase price - additional cost)*t +dep *t = (sell price - (purchase price + additional cost -dep)) *t, 后面()的部分就叫cost base,实际可能会更复杂一些,因为持有资产期间资产的处理方式有很多种,但概念就是这个样子的
重点是保证无论有没有dep过,你被收取的税是一致的,这不就是楼主在问的吗? 我前面也说了,收益是你dep退税投资的额外收益
评论
评论
看看
评论
kk
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联