如题，投资房换新的热水系统和heater，花了$4800,可以全部抵税吗？因为旧的坏了，还有房屋漏水也花了$1300维修，可以抵税吗？分分感谢
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当然不能，每年折旧
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可以抵税， 但不能一年之内全抵
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我看到的解释是，如果热水系统是坏了，换新可以一次性抵扣，如果是升级需要折旧
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不如把你看到的解释发上来，大家一起看看。
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如果是因为坏了而需要维修，坏的修不好只能换新的，是可以一次抵掉的。你必须有证据证明是“维修”。
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repair and maintenance 可以全部抵税
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不是有instant write off 么
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Instant asset write-off does not apply
If you're a property investor, you cannot access the instant asset write-off deduction for the property.
ATO的链接：
http://www.ato.gov.au/General/C ... nstantassetwriteoff
http://www.ato.gov.au/Business/ ... nt-asset-write-off/
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不能一次性抵扣，需要折旧抵扣
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理论上是要按年折旧了。但实际操作中发现，如果这些费用是从你的租金收入里直接扣除的，到年底中介给的statement上只有一笔笼统的维修费用。会计师就直接用这个投资房的净收入（总租金收入 - 各种开销总和）作为你这个投资房的收入去报税。那实际上就把这笔费用一次性抵税了。
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对 投资房坏了换新的 可以抵税 中介报告上就是repair
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