2017年7月买的房子，搬入自住1年，2018年8月转投资房出租
19年9月签合同卖房子，19年11月 settle，比买入价少了1万卖出，算上买房子时候的过户费用，卖房时的中介律师等费用，其实亏本3，4万吧
出租时候，房子也得贴钱进去，房租不能cover 全部贷款，这个个人退税是能负扣税
但想请教各位税务高手，像这种亏损卖出的情况，如何计算 capital loss， 这个也得按自住和投资的时间算比例吗？
而算出的capital loss 是不是不能抵扣今年的个人工资收入，只能抵扣以后的capital gain吗？
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只能抵扣以后的capital gain
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但这个capital loss 怎么算，算全额还是要根据投资和自住时间算呢？
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你要问你会计
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自住房转投资房这种情况 成本按照首次出租时的市场价来算，最好找个人做个估值。然后卖出价减掉成本及其他跟卖房相关的费用（如律师 中介commission）就是你的capital loss。
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亏损的房子楼主还按部分自住部分投资申报？楼主雷锋啊，亏损的一律按投资申报，否则你日后申报的自住房就要对应减掉这一时期的自住时间。
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现在名下没房子，估计也不会再买投资房了，所以亏损也没机会抵扣了。。。。
至于自住房，亏或赢利，为何还需要考虑这套亏损卖的房子的时间呢？
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如果你现在没有第二套自住房，当然就无所谓怎样操作了，结果都一样。
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