房子A，楼花55万买入于2013自住2年，2015年1月作为投资房出租，当时有做银行转贷65万。会计师说银行的这种不能作为证据。今年一直想卖，因为2017年又做的转贷85万，所以希望买个接近的价位，下半年希望出手。之前没估价，现在请估价师做以前2015年估计还来的及吗？对出售房子少交税有帮助吗？有办法能少交税吗？
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好像有六年法责？
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6年法则，不用交税
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如果没有另的自住房，可以用6年法则。否则就用比率 = （售价 - 55万) x ( 投资房时期 / 总时期)。
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这个比较难。
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自住2年后搬到新买的房子去了。
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楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。
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怎么用6年法则。出租的时候是给中介出租的。。。。。
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你现在住哪里？
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现在住另一个房子，投资房是apartment.好纠结现在是不是不好卖了。。。。
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所以啦，你现在的住房才是自住房，要卖的投资房哪里有什么6年法则。
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好吧，谢谢
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你的case直接按天数算更省税，按15年估价应该会比天数多出10w。直接找会计报税，跟她说按天数就行
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对，有时间要求
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你好，感谢，可是我15年的时候没有做估价。现在补还来得及吗？15年只是银行转贷，之前问会计师说不算正规估计不能用
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不用估价，直接按买卖差价按天数比例就完了。
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楼主可以自己大概估计一下：
假设下半年卖了85万，gain是85-55 = 30 / （2019-2013） * （2019-2015）= 20万
如果15年的股价是65万，gain是 85-65 = 20万
如果不考虑估价费用，两种情况是一样的
如果估价师觉得15年的价值要很超过65万才值得折腾
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你自主选一个贵的。剩下的是投资房
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不能选吧，毕竟是给中介管理的，可以查的...
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什么是6年法则
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什么是6年法则
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那些说按天数算比例的，你们真的懂税法吗？建议楼主还是找个靠谱的会计算算吧，6年法则当然可以用，但是看楼主的情况一定要考虑好是不是用。
另外，估价可以估15年的价值，这个没有问题
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如果能找到当年的银行估价报告，只要是full valuation，也可以用
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借问一下自住期间的银行利息council fee可以deduct cgt吗？
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