澳洲投资房如果卖掉,这种情况税有办法少交吗?

在澳大利亚税务




房子A,楼花55万买入于2013自住2年,2015年1月作为投资房出租,当时有做银行转贷65万。会计师说银行的这种不能作为证据。今年一直想卖,因为2017年又做的转贷85万,所以希望买个接近的价位,下半年希望出手。之前没估价,现在请估价师做以前2015年估计还来的及吗?对出售房子少交税有帮助吗?有办法能少交税吗?

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好像有六年法责?

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6年法则,不用交税

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如果没有另的自住房,可以用6年法则。否则就用比率  = (售价 - 55万) x ( 投资房时期 / 总时期)。

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这个比较难。

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自住2年后搬到新买的房子去了。

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楼主肯定握着一套更贵的自住房,建议用六年法则的,想法简单了。

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怎么用6年法则。出租的时候是给中介出租的。。。。。

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你现在住哪里?

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现在住另一个房子,投资房是apartment.好纠结现在是不是不好卖了。。。。

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所以啦,你现在的住房才是自住房,要卖的投资房哪里有什么6年法则。

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好吧,谢谢

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你的case直接按天数算更省税,按15年估价应该会比天数多出10w。直接找会计报税,跟她说按天数就行

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对,有时间要求

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你好,感谢,可是我15年的时候没有做估价。现在补还来得及吗?15年只是银行转贷,之前问会计师说不算正规估计不能用

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不用估价,直接按买卖差价按天数比例就完了。

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楼主可以自己大概估计一下:

假设下半年卖了85万,gain是85-55 = 30 / (2019-2013) * (2019-2015)= 20万

如果15年的股价是65万,gain是 85-65 = 20万

如果不考虑估价费用,两种情况是一样的

如果估价师觉得15年的价值要很超过65万才值得折腾



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你自主选一个贵的。剩下的是投资房

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不能选吧,毕竟是给中介管理的,可以查的...

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什么是6年法则

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什么是6年法则

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那些说按天数算比例的,你们真的懂税法吗?建议楼主还是找个靠谱的会计算算吧,6年法则当然可以用,但是看楼主的情况一定要考虑好是不是用。
另外,估价可以估15年的价值,这个没有问题

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如果能找到当年的银行估价报告,只要是full valuation,也可以用

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借问一下自住期间的银行利息council fee可以deduct cgt吗?
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