想请问大家一个问题，本人有一个投资房，之前在这个房子自住了几年，然后出租了5年，下个月打算收回来住一段时间，如果将来我还想出租的话，6年法则是否重新计算哪？上网查了一些资料，也咨询了几个会计师，说法各不相同，希望有这方面知识的同学给些意见，谢谢。
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重新计算，但前提是这套从买进到卖出一直申报为自住房，这也就意味着你真正的自住房在这个时间段内就一定是投资房，一定有CGT要交。所以看你怎么选咯
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谢谢，之前出租全都是通过中介打理的，所以肯定不可以申报为自住房
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还是不明白
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六年法则是针对自住房的临时变动，如果是投资房根本没有什么六年法则。
不管怎样，任何时候只有一套自住房，你如果B房用了六年法则B房这段期间就是自住房，那么A房这段期间就一定是投资房，投资房就一定有CGT, 自己要决定好，没啥空子好钻的。
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我想弄明白如果我重新搬进去住的话，如果以后再出租，可不可以重新计算6年法则的起点，很困惑
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No, you can't. It's accumulated 6 years.
https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/
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六年期间可以负扣税，租金报收入，但是你自住房都出租了，肯定要外面租房子或者自己另一套房子收回来住，无非就是换一换罢了
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谢谢，我仔细研究一下
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不用，但你要再搬回去住一段时间才能卖哦，直接卖就要按比例叫CGT了。
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要再搬回去, 哪怕是形式上的
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聪明, 但是空关是必须的
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我来回复你：
你把它收回来之后自住一段时间然后再出租， 六年时间 是重新开始计算的
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谢谢，这个搬回去住是没有要求多久就是吧，如果只住几个月后再次出租，在接下来的六年之内卖掉的话，也可以按照自住房来处理？ 我看税局网站说，这期间不可以有其他的房子，但是我再出租期间是住在自己的另一套房子里面
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理解，但出租出去6年里面做的负扣税，如折旧啥的，也不用吐回给ATO吗？就安自主房算？
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不好意思，重新读了一下链接
自己搬进去后再搬出 6年是重新计算的
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没关系，一起探讨，因为这个确实有些模糊，我刚又看了一个税局网站的例子，好像是每次出租没有超过6年的话，就可以算作自住：Dwelling used to produce income for more than one period totalling six years
In the 10-year period after Lisa stopped living in the house she rented it out for three years, left it vacant for two years, rented it out for the next three years, and then once more left it vacant for two years.
If she chooses to treat the house as her main residence for the period after she stopped living in it, she again disregards any capital gain or loss she makes on selling it. This is because the period she used the house to produce income during each absence was not more than six years.
End of example
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搬回去住没有要求多久，不过等你拿到电费账单还有其他证明你住在里面的证明也要三个月以上了
再次出租如果六年内卖掉不突破6年法则，可以被当成你的住家
你的损失就是 在这个房子被当成你的住家期间，你的其他房子不能被当成住家（要考虑资本增值税）
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嗯 如果按自住房算
之前的负扣税 折旧就都不用管啦
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再次出租如果在未来的第五年卖掉，也可以免capital gain么，因为之前已经租了5年
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嗯 这个例子10年里面只有6年出租，其他4年空着，也被当成自住房了
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谢谢，大概明白了，最后一个问题，因为这期间我一直还有其他的一套住房，不会影响我申报这套为自住房是么
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谢谢，那么如果不巧，出租超过六年了，比如7年再搬回去再卖，这个时候是这7年都只能算投资房了，啥折旧，负扣税都要算进CGT，还是中间6年免了，算自主，第七年这一年算投资？
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再次出租如果在第5年卖掉是可以免capital gain的，前提是你另外的房子不被作为自住房
同一时间只能有一套自住房，你如果把出租的这个当自住房，其他的房子就不能是你的自住房啦
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如果不巧超过6年了，要看房子是什么时候第一次出租的
https://www.ato.gov.au/Forms/Guide-to-CGT-2003-04/?page=167
如果是在1996年后（大部分房子应该是），那多出的一年应该算是投资房
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好的，明白了，太感谢了。
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不是一直有人说六年法则，适合只有一套房子的吗？当作为投资房时，自己在外租房
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不客气
一起讨论挺好的，三人行 必有我师
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https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/
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也有人住在另外一个自己的房子里，但不把那个作为自住房也行的
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