大家好，投资房refinance之后，贷款额一般会变多，利息损失也会变多。
那退税时我可以按新的refinance之后的利息损失来报税吗？
请有经验的朋友多多指教。。
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原则上是不行的
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如果拿出来的钱用于投资就是可以的
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原则上不行的意思是实际操作上行？
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ato查到就不行， 查不到就没人管
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原则上是不行的 +1
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那再融资只能拿多出来的钱去投资别的项目了? 那因为再融资多增加的利息还要自己算,然后再减去?
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楼主只需要考虑一下initial balance 和funding purpose这两个概念 自己就明白了
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ATO是怎么要求的？我还是不明白
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如果开始贷50万，以后top up到60万，那你还是按50万乘现在的利息算
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要看你多出来部分去干什么用的
投资可以，私用不可以
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topup出来的钱如果用于投资，就可以抵税，如果是用来消费，或者摆进自住房的offset里，就不可以
概括起来就是一句话，ato不看你的钱是从哪里来的（无论你是refinance出来的，还是从别人那里借来的），而是看钱用在了哪里（如果是用在了非投资领域，比如自住房，旅游等等就不可以抵税，如果是用于投资目的，就可以抵税）
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钱用来买基金算投资吗？谢谢
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请问钱用来买基金算投资吗？谢谢
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算的
但是这笔钱最好SPLIT LOAN
这样对应利息抵扣对应基金分红
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那如果我refinance出来的钱拿出来买另一套投资房呢？也可以抵税是吗？
举例我买房贷40万，后来加到50万。但多出的10万一直在我自住房账户抵利息，过了很久我拿出这10万再加些钱买了第二套投资房。这时我第一套房是否可以按50万算利息损失了？
谢谢您。。
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不可以， 分开算
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拿出来买投资房的话，这10万可以抵税，但不是像你说的加回到你原来房子里去，而是算在新买的投资房上。
ato的原则是投资用途用在哪里，就在哪里抵税，比如你拿去买生意了，那利息就算在你生意的报表里抵税
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那还举我这个例子，如果买的第二个投资房价值100万，首付是之前refinance出来的10万，自己再掏10万。
那是我旧投资房还按初始贷款额算损失，新投资房可以按贷款的80万加10万总共90万贷款来算利息损失是么？
谢谢您
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你翻翻前几天有个人总结了个贴了，说了refinance应该怎么去准备退税。因为涉及到是否用于投资，还有投资的类型，是否split loan了。总之，如果不准备的好的话，会麻烦不少。
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