澳洲投资房再融资后利息损失是按新的贷款额还是旧

在澳大利亚税务




大家好,投资房refinance之后,贷款额一般会变多,利息损失也会变多。
那退税时我可以按新的refinance之后的利息损失来报税吗?
请有经验的朋友多多指教。。

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原则上是不行的

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如果拿出来的钱用于投资就是可以的

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原则上不行的意思是实际操作上行?

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ato查到就不行, 查不到就没人管

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原则上是不行的 +1

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那再融资只能拿多出来的钱去投资别的项目了? 那因为再融资多增加的利息还要自己算,然后再减去?

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楼主只需要考虑一下initial balance 和funding purpose这两个概念 自己就明白了

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ATO是怎么要求的?我还是不明白

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如果开始贷50万,以后top up到60万,那你还是按50万乘现在的利息算

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要看你多出来部分去干什么用的

投资可以,私用不可以

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topup出来的钱如果用于投资,就可以抵税,如果是用来消费,或者摆进自住房的offset里,就不可以

概括起来就是一句话,ato不看你的钱是从哪里来的(无论你是refinance出来的,还是从别人那里借来的),而是看钱用在了哪里(如果是用在了非投资领域,比如自住房,旅游等等就不可以抵税,如果是用于投资目的,就可以抵税)

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钱用来买基金算投资吗?谢谢

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请问钱用来买基金算投资吗?谢谢

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算的

但是这笔钱最好SPLIT LOAN

这样对应利息抵扣对应基金分红

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那如果我refinance出来的钱拿出来买另一套投资房呢?也可以抵税是吗?
举例我买房贷40万,后来加到50万。但多出的10万一直在我自住房账户抵利息,过了很久我拿出这10万再加些钱买了第二套投资房。这时我第一套房是否可以按50万算利息损失了?
谢谢您。。

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不可以, 分开算


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拿出来买投资房的话,这10万可以抵税,但不是像你说的加回到你原来房子里去,而是算在新买的投资房上。
ato的原则是投资用途用在哪里,就在哪里抵税,比如你拿去买生意了,那利息就算在你生意的报表里抵税

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那还举我这个例子,如果买的第二个投资房价值100万,首付是之前refinance出来的10万,自己再掏10万。
那是我旧投资房还按初始贷款额算损失,新投资房可以按贷款的80万加10万总共90万贷款来算利息损失是么?
谢谢您

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你翻翻前几天有个人总结了个贴了,说了refinance应该怎么去准备退税。因为涉及到是否用于投资,还有投资的类型,是否split loan了。总之,如果不准备的好的话,会麻烦不少。
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