银行会出一份，纯利息部分是多少的声明吗？
如果是会计计算的话很难哎，本金不断变化，offset的钱也不断变化
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你每個月被扣掉的利息加起來就好了唄，月底或者月初銀行流水裡有的。況且銀行一般都有statement的容易得很。
麻煩的是如果offset拿出來如果不是作為投資用途的是不能負扣稅的，要按比例減掉，比如拿3萬出來買車，這部分的利息是不能抵稅的。
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但是本金还进去就拿不出来啊
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refinancing 就可以出来了，
不太明白，群里主要都在讨论，怎么可以少还本金， 少还本金的好处在哪里？为什么不还本金呢？ 欠款越快还清， 利息就越少， 这样你最终的收入就越高不是吗？负扣税也只是一部份的cost，不是全部？
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群里的意思是投资房只换利息 不还本金，本金部分放进自住房抵税或者做更好的投资
还有一部分人换不起本金的
自住房利息不能退税
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哦，好的，明白了，
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有吗 我怎么没看到
PI 每月换的钱是固定的 包括本金和利息
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本金加利息是固定的，但是一般都是還本金利息的時候扣掉，然後利息加回來。
比如你有50萬貸款，每月PI 3000，利息4%，那麼每月的利息應該是500000×4%/12=1666左右。假如你是10號還款，那麼你的流水應該是：
10號 50萬-3000=497000 DR
月底--497000+1666=498666 DR
根據銀行不同不一樣，像我在NAB的時候月底的利息是最後一個週五扣的，所以每個月天數可以差好幾天；現在的Bendigo Bank都是月末最後一天扣，所以一般就是30或者31天的利息。
如果有offset那麼利息就是貸款減掉offset再算。
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银行年底会出，不用自己算。当然如果你财年结束前已经转贷了就只好自己算了
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银行自动帮你算好利息，供你报税用
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银行会算出实际利息支付
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