如题
本人已经有一套自住房了
下半年投资房就要开始盖了，盖好后出租出去
合计着如果好打理就租着，不好打理就卖掉。但是牵扯到增值税的问题
我自己是PAYG工作，老婆还在过桥签但是没工作，两年后转PR吧大概。
所以下半年这个投资房必须先以我个人名义贷款，这种情况如何把房子settle到Trust下面？
投资房如果要卖掉，大概持有几年再卖最合算？我指税务上的优惠，不是房子的升值角度。
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1.个人名下转到TRUST，要交全额价值的印花税。如果100万的房子要六万印花税了
2.新房子买卖想少缴税，最好出租5年，5年后属于旧房，那么不牵涉到GST的问题。然后享受CGT一半的优惠。
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有朋友说可以把卖投资房赚的钱马上投到下一套投资房就可以免交cgt，不知道有没这种说法？
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Family trust 好像是没有50% CGT 的优惠的
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是这样？
我只知道没有负扣税
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没有
买卖生意到是有DEFER CGT，但是买卖只是DEFER，最后还是要交的。
房子买卖没戏的
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用这种方法，成本更高。谁和你道听途说出的馊主意。
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别胡闹了，你能想到的招儿ATO早就想到了。
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首先你可以直接settle在trust 下 用你个人名义贷款 只要你是trust的trustee就行 这个简单
但是如果避税 你的情况太单一 不容易
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同事说的
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比如卖投资房赚10万，扣去开销剩7万，再减半是要交3.5万的税。
假设我和我老婆没有别的收入，就是一人3.5万要上税，两人加起来交的税应该选远低于3.5万吧？
不知道我想的有没错，望指教，谢谢
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借贵宝地求问会计师两个问题：
1.拿到PR以后，是不是不申请Medicare，就不用交Medicare Levy，如果收入超过18万，也不用交Medicare surcharge?
2.是如果申请了Medicare，不用的话，是不是两个都可以免掉？如果是这样的话，我想买私人保险，小病用私人保险，大病两个都可以用。
多谢了
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楼主，TRUST很难拿到贷款的
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不是说我只要是trust的trustee就行了？
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贷款可以的，看你收入情况
有的做的
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你的问题和答案完全相反
就是有了MEDICARE都要交的，取决收入高低
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3.5万交的税 就是个人税务表格里的税率啊 1万8免税 1万8到你说的3万5之间是19%
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对，算下来两个人6400，远远低于3.5万
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有一个概念比较模糊
就比如我上面所说的，卖房赚10万，扣去开销剩7万，持有房产多于一年有50%折扣。
本来没有折扣的情况下，是把7万算到我年收入里面上税，这样有50%的时候是不是只要加3.5万去年收入里面再上税就可以了？
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是这么理解
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好，多谢了。
那我就不申请Medicare 卡了。
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老人家在澳洲长住不申请medicare？身体这么好？
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不申请也要交Levy和Surcharge的，除非不要PR
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楼主朋友不靠谱，给的建议的确很馊....
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肥了会计...
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一人分到就是1.75万 低于18200免税额
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可以不要，但是该交代Medicare levy政府可没收
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这个可以有
但是今天问了broker
如果settle到trust下面
会查前两年的报税单，我没报多少，有点难度
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