夫妇二人，丈夫有收入，妻子无收入。住在自住房A中，打算购入投资房B，至少持有5-10年，不知投资房应该放在夫妻二人谁的名下?
Scenario 1：投资房B放在丈夫名下，每年申报房屋折旧
- 优点：每年报税的时候能报回一些小钱（靠新房的Div40和Div43），Div43是每年房子建筑的2.5%，不确定Div40能有多少。
- 缺点：未来房子出售时Div43还需要反加回去，卖出增值部分的50%计入将计入丈夫当年个人收入，加上原本的收入，CGT会不少。
Scenario 2：投资房B放在妻子名下，不申报房屋折旧
- 优点：不申报Div40与Div43，因为妻子无收入，报不报无所谓。5年后卖出增值部分50%计入个人收入，CGT会少些，因为妻子无收入。
- 缺点：每年无法从ATO报税时弄到任何钱。
好像无论怎样，最终都需要交一大笔CGT给ATO，数额也并没有太大差异，不知是否计算有误。版上有没有能人，用什么方法有效合理避免CGT？
评论
没有高人指点，我也看看呀
评论
不卖
评论
我感觉哈哈哈如果房子很新折旧前几年就很高 可以退税多一点
如果房子很旧啦 你又不打算花钱装修 就在你老婆名下吧？
评论
放老公名下，卖的那年老公不要工作，或者等退休卖
评论
房子不升值就免了
评论
谢谢以上回复，多问一句，退休后卖出有CGT豁免是吧？
评论
房子CGT 只有自住房全免, 和50% DISCOUNT
退休後賣房該打稅的,你一分也省不了
评论
漏洞几乎没有
评论
转成投资后，要不要做一份valuation report
评论
退休后卖自住房，搬进投资房。一直住就永远不要交税。
评论
请问一个自住房7年出租5年自住,(只有一套房子),如果卖掉再买另一套自住房那么卖掉的房子需要交资产增值税吗? CGT
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联