澳洲投资房税务问题

在澳大利亚税务




某人名下有两个房产

房子A自住,有贷款,奶奶房分租。房租300/周,贷款利息700/周。

房子B曾经的自住房,贷款已还完。现在通过中介出租,周入500。

如果报税,房产方面那么毛总收入是800/周,支出是利息的部分,不能把700全部算成成本,那么这700怎么分摊呢?还有康搜rate什么的,怎么拆分呢?

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这种情况找个会计帮你报吧,在这里完了是要自己报税吗
建议还是找人做一个比较好,不然拟投资方没有利息,自住房还要分摊出去。挺烦的哦。甚至你回头卖房都不开心。找人给你规划下

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同意,讓會計幫你規劃好,把利息抵稅做到最大化,這個自己想容易出問題,被ATO audit到夠吃一壺的了

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谢谢

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thanks

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房子做折旧报告了没啊?

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一个40年,一个20年

有必要折旧吗?

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房子A应该可以根据floor area比例来算, 比如房子一共居住面积200 平米, 奶奶房50平米,所有可以抵扣就是总开销的1/4,包括利息,council,水费什么的,折旧也可以按照这个比例

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20年的那个如果是投资房可以做一下折旧的。应该能有不少收益。推荐

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需要帮你refer一下吗,有福利

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好啊^o^~

谢谢

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20年HOUSE折旧不会太多

不要轻易做折旧报告





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为啥不要轻易做
总会比折旧费来的多吧

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折舊抵扣以後賣方的時候CGT要加回去的,所以要衡量一下是不是合算。

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折旧费715

如果工资收入8万以下,那么715的花费意味着折旧要2200的左右折旧来COVER

回头卖房还要加回去。

如果第一年折旧只有2000了,后面肯定很小了

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哈哈

好的,我没见过。

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你见过很多了?

还是说我说的话影响你推荐各位足友去你的合作伙伴做折旧报告?

这里是论坛,不是你家。就算我说错了然后呢?

不懂就不能说话了?这是哪门子规矩了?有没有意思关你什么事了?



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我要是找出来你怎么说

隐退吗?

来个大标题好不好?

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你要找出来什么?

房子二十年后折旧大于2000?

这是你链接的目的吗?

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呵呵,看来不见棺材不掉泪的人

只会心急的说别人死撑

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你脑子坏了吗

是谁说我没见过20年的房子折旧不可能2000左右的

你拿个大于的不是废话吗

你语文老师怎么教你的?

不跟你废话了

上图走人
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