各位大拿好,
有几个关于投资房的问题,还请大家提提建议。
1. 在2014年三月的时候在悉尼买了一套二手公寓,当时一直是作为main residence的。后来2015年六月又买了一套house,于是搬入house中,并将其作为main residence。如果我今后将之前这套公寓卖掉,CGT 应该是从我搬入house的时候开始算增值吗?我需要给公寓做re-valuation妈?怎么才能在现在找到2015年六月份那时候的估值呢?
2. 准备在昆士兰买一套投资房,大家意见是把投资房放在individual名下呢,还是discretionary trust?信息有点蒙,有些搞不明白哪个更适合?
谢谢
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1.可以从搬入house的日子开始算,按日子算百分比。
2.爱莫能助
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谢谢。可是其实从我搬入house后,公寓价格也基本没有涨。但是现在也只能按照百分比了是吗?
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如果你这么觉得的话,你就找专业的去估价。
按百分比这个属于容易的算法
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我的理解是计算增值的方式是从你买第一套公寓的时候算起的,不是你搬入house的时间。只是你之前将其作为main residence的这段时间内不用缴纳CGT. 举个例子,从你购买第一套房子到现在三年半房子增值了10万。之后你在house里住了一年半后出售第一套房屋,这个时候第一套房屋又增值了5万。你需要对15万的增值部分交税。(但是因为你持有第一套房超过12个月,所以打对折,7万5交税。)但是由于你在该房中居住过3.5年,你的纳税基础应该是75000*3.5/5. 具体请咨询报税会计师。
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