请问下本人有套投资房公寓， 一间房自住，一间房投资， 这样房子还是能按投资房的方式退税吗
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同问
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yes, you can
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那如果有两套房子都是投资方，一套出租，一套自己住，两套都可以按投资房报税吗？自己住的那个房子岂不是可以退不少税？比一套投资一套自住强多了，还容易贷款
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我刚才查ATO 好像可以， 但是要按照比例退，不是全部退
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你自己住的那套房子也得提供RENTAL INCOME的证明吧，才算是投资房
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按比例退。
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是的
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但是我以前都没这样退过，要首次操作下
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按比例退税，应该也要按比例交cgt了吧
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可以， 卖的时候要交增值税, 看你觉得哪个划算
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我准备这次退了，新的财政年转成自住房
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卖房是要付这一年的增值税
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我大概也就是半年时间， 现在快要转成自住房了，也需要吗
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税务局会说： 为什么不？ 自己还需要做估价吧，走正规程序。 这就是为什么没人这么干。 没有人是傻的
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增直税卖房才缴，但负扣税每年可以退，如果房子增值得不是太快，真的合算
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先报5年，然后第六年开始自住可以避免CGT吗？
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我不是太明白，难道现在不退税，以后卖房就不交增值税了？
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我是一头雾水，上来请教的
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需要税务高手解答啊
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任何人在任何时间只能有一套属于自住房。属于自住房期间是可以免除CGT的。举例子：A跟B两套房，住在A的时候是自住，那么B就是投资房，好比说住了3年，然后搬去B做了自住房，那么从这时间起A就变成投资房，B作为自住房。然后都在5年的年底卖掉，那么A的话有3年的CGT减免，然后2年需要交CGT。 B房2年CGT减免，3年需要交CGT。更多的房子也是这么讨论，总之，当一个是自住，那么其他同时间都是投资，最后按照Capital gain乘以投资时间占总持有时间的比例来计算CGT。
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那这就产生了另一个问题。如果我自住3年，然后推倒重建，然后新房作为投资几年，再转为自住，这样的话因为新房前几年的折旧特别大，就算cgt的话也划算啊
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推倒重建之前的3年cgt 都不能算了 。
新房作为投资， 只能按照建筑成本折旧， 40年折旧每年2.5%
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出租收入报税了吗？如果是，应该可以，不过估计手续要正规
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那50w房子一年也能折旧12500$，不少了吧。
那我盖完新房，住一年，然后拿来投资呢？
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怎么算折旧费？ 自己算吗
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折旧不是折旧公司算么？
我之前的买的折旧报告都是前几年折旧很多，然后逐年折旧减少
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哦， 还要这样啊，请问是哪家公司，怎么收费的？
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我用的BMT，还不错，就是有点贵了。。。一份报告770，就来了一个人，检查了半个小时，大部分东西也都是自己填写的
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