背景：
一个自住房和一个投资房最近做了refinance，自住房原有loan account A1, top up出来20万做了一个新的loan account A2（Interest only)，投资房top up出来15万加到原来的loan account (P&I) B，两个房子top up 出来的35万都放到了同一个offset account C （对应的是loan account A2)
问题：
假设账号C 中20万用作其他投资房还剩15万，请问进行以下操作， 贷款账号 A2, B 每月产生的利息是否可以负扣税
1. 从账号C 每月支付贷款利息给A1, B
2. 从账号C 每月支付本金给B
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没人能回答？
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lz试试去精明买家发帖也许有人会回答。
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楼主，简单一句话，你单纯TOPUP的钱我看不出有什么有投资目的，况且这些钱去哪里了？自住房OFFSET？
所以不能抵扣。原来投资房贷款额度是多少就是多少。
具体找个会计问问吧
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我也觉得你自己不是100%确定的话 还是找会计师吧
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看用途, 根到底是自住房还是投资房套出来的钱没关系.
但是你B loan没分开又是pi，利息太难算清楚
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支付投资房的利息算不算以投资房目的？
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B claim利息的先决条件是，贷款要用于投资。
A2只是top up的offset，offset超出的钱是没有利息的，超过20万的额度没有任何作用的？为什么其余的钱要放在A2里面？
假设账号C 中20万用作其他投资房还剩15万，请问进行以下操作， 贷款账号 A2, B 每月产生的利息是否可以负扣税
1. 从账号C 每月支付贷款利息给A1, B
不能
2. 从账号C 每月支付本金给B
不能
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找会计的钱都省?
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我看懂了 我帮你重新组织一下语言 你看对不对？你refinance 了你的自住房和投资房各一套。自住房的equity 是20万 投资房是15万，总的equity在你的offset account balance 里显示 因为银行一般这样操作的。你拿部分equity做投资了 还有15万可以抵消你的贷款。然后你问能不能做negative gearing? 我的问题非常简单 你的投资房租金收入小于利息和其他杂七杂八的费用吗？ 如果是，投资房就是Ng 罗 自住房没有Ng 一说的。
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楼主这个情况被描述的很复杂
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他是用topup的钱去还贷的
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我觉得楼主对概念有些混淆。Negative gearing 只能用在投资房，不可以用自住房。再者 这样用equity来还贷的做法是不是可行？这块我觉得最好和mortgage broker 确认一下。
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当然算啊
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支付投资房利息一年能有多少？
3万？那么3万产生的利息倒是可以抵税，问题是你的房租收入去哪里了？
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房租收入也是打进offset account A2的，这样会有问题吗？谢谢！
再明确一下：
A2的所有支出仅限与：1. 支付投资房利息和本金
2. 支付自住房top up 出来部分的利息
3. 其他投资房的首付等投资用途的支付
A2的收入只有投资房租金收入
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说实话没听明白。看看这贴能不能适用。
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