请教税务大神，，，如果回国，澳洲的房子出租，这个收入是不是就要交那个很贵的税？
是不是回国后，长期不在澳洲，就不是澳洲税务公民，就要按照non-resident来交税么？税率是30%？
评论
好像如果利息和其他管理费超过房租就可以不交，这边很多人海外资产，应该有办法避税
评论
没有利息，，，而且那个抵扣不是适用于税务居民的么？离开澳洲是非税务居民，不享受抵扣吧？
评论
租金收入减去所有费用，剩下大于 0 交税。
评论
是30%的税率？
评论
不是非税务居民不享受税务抵扣？
评论
那帮海外买房的怎么交的税啊
评论
不知道啊，，，所以求教
评论
你租金收入—年有多少?但你每年要报给税务局。澳洲免税额目前大概是18000吧。
评论
这个免税额适用长期海外居住的PR吗
评论
应该是不适用的，，，免税额只对税务公民有效呢
评论
怎么才能当税务居民呢，必须在澳州吗，如果找其他理由，比如和国内家人团聚，照顾老人等可以吗
评论
长期海外的即使你是PR 也按照 NON-RESIDENT 交税。 和你投资房相关的所有费用，包括折旧和INTEREST, 都可以用来减你的房租收入，之间的差额(如果正租金）按以下税表交税
具体税表2015-2016 如下：
ATO Tax Rates 2015-2016 Year (Non-Residents)
Taxable income Tax on this income
$0 – $80,000 32.5c(1) for each $1
$80,001 – $180,000 $26,000+ 37c for each $1 over $80,000
$180,001 and over $63,000 + 47c(2) for each $1 over $180,000
评论
谢谢，确定投资房发生的所有费用可以抵扣收入？如果那样，做成收入<=0,就不用交税了吧
评论
我朋友在国內呆了好几年了，每年通过网上报税如果每年收入高要交税，低于18000可能是免税的。
评论
有点儿不明白，对于non-resident，如果连TFN都没有，每周租金收入直接打到银行账户，ATO是如何查税的呢？
评论
那个是错的。非税务居民起步税率就超过30%，没有免税额度，上边已经有人列出来了。
评论
如果是PR或公民，非税务居民也有TFN啊。
评论
他肯定没有把自己当作non-resident处理，这要是被ato查到，会有大问题
评论
却是比较模糊，不过，如果一家人都不在这里，房子有出租，水电费账单都不是自己名字，很难解释是税务居民吧？
评论
YES.
评论
私下出租收cash
评论
每个房子连着个人或者公司， 再卖出的时候ato 等着呢。 所以现在是通过中介控制海外卖家。如果是海外的话， ato 直接拿钱而不是等你去自己报税了
评论
每年回来小住个一星期，看看孩子，能不能算税务局民啊？
评论
不是说你离开了澳洲，你就一定不是税务居民了。你有没有配偶，是不是公民，很多因素。
评论
先要确定是不是resident for tax purpose.这个是subjective test,上ato网站有详细说明，或者找个会计师问问。
评论
查过的呢，，，基本上如果一家人都不在这里，然后房子么出租掉了，然后又没有很好的理由解释为什么不在这里，，，就是non-resident了，跟是不是公民没有关系的
评论
跟公民不公民没有关系的，如果配偶，配偶也不在这里的话，他就认为你们不把这里当做常住地的，，，
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联