问下坛子里各位大牛， 简单举例投资房比如:
买的时候房价$600k
各类手续税费$20k
租了3年，一共depreciation提了$50k(负扣税已用)
现在卖$700k(包括手续费)
计算CGT的的时候那个gain到底是多少?
是$80k还是$130k啊？
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80K
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40K, 超过12个月，50%。
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depends on what type of "depreciation", maybe need to add back
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http://www.bmtqs.com.au/maverick/mav-33-CGT
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130k
当然要仔细看depreciation，加回2.5%的那一栏
楼上几位大侠明显都漏保税了。
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不出意外是130K
然后按65k计算收入
折旧有些是REDUCE COST BASE
有些可能要算剩余价值。要看是不是后续加建装修等因素
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同意。
可能两者都不是。只加回building write-off。
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info 不详尽， 木有 ”depreciation“ breakdownM 先跟7楼
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谢谢大家的回复
我在考虑要不要做负扣税，就是觉得可能以后卖掉的时候还会算在CGT里面，所以考虑先不做depreciation
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要做的，因为现在的钱比未来的钱值钱。
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也对啊，我再考虑一下。
因为我本人要回国，澳洲收入只有这一个房子的租金收入，所以就算不做depreciation，交的税也很有限。所以才会有这样一问。
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除非building write-off的信息不能找到。不然这个不是要不要的问题，即使你不claim building write-off, 卖时也要将其从cost base中减去，同时amend 以前的tax return。
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假设depreciation都是building write-off，那么gain=700k-(600k+20k-50k)=130k. 持有12个月以上65K taxable
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折旧是每年直接算deduction 算CGT加回的话有50%的折扣 还是报折旧划算的。
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楼上能请教下，按你们的意思是不是当发生CGT events 的时候div40 和 43要分开算gain？
买房的时候可以找bmt 出 depreciation report分别知道 purchase price 里P&E 和 building的分别的opening balance
但是几年后卖房子的selling price如何对应分别它们的的selling value呢
求指教
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