有40万自主房一套，目前市场价60万，又买了100万的投资房。在做贷款的时候银行按照总资产的80%贷款给我。就是60万+100万的80%=128万。在做退税的时候我可以按照自住房贷款32万，投资房96万去报税吗？还是只能按照投资房贷款80万去退税？
如果可以按照投资房96万去退税，在银行做贷款的时候要怎么做才可以分配loan呢？
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投资房100万，贷款最多就100万可以抵税。你可以贷128万，但是只有100万可以抵税
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一般是两个loan分开, 自住的，投资的，银行只关心total 80%.
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我refinance的时候，开了三个贷款账户，一个是原来的home loan，两个是investment loan，其中一个investment loan金额是投资房估计的80%，另一个是20%+购买附加费用。
就你的案例来说，投资房贷款可以分配到100万，甚至多一点，剩下的分配到自住房的贷款。你的净资产不能低于32万，也就是说，你原来的home loan余额不能超过28万。
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请问为什么是三个loan呢？第三个loan是为了还第二个，进而增加负扣税吗？
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要最大化负扣税 你这情况 买100万投资房 印花税加律师费等算5万的话，贷出来的128万应该分成两个loan account
105万投资房贷款 可以全部抵税
23万自住房贷款with offset account
会计师说不管你几套投资房，所有投资房都可以做在一个loan里，算利息按自己记录的比例除就是了。就算你用自住房offset拿钱买房子了对应产生的利息也可以用投资房贷款账户利息按公式算出来，ATO只要你钱拿出来投资了就能抵税
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