投资房折旧,据说要按刚建好的房屋价格折,这太不合理了,比如2000年的房子当时30万,现在80万,却只能按30万折,还要减去土地价格,这还能折啥啊,别人明明哪80万买的呀,什么道理啊.
评论
完全错误的观点。折旧是按建造成本，由测量师估算的。不是你说了算，更不可能是房价100%来算
评论
这就是问题,十年前建造成本20万的房子现在卖八十万,我按20万折多亏啊
那能不能让测量师按现在的建造成本估价呢?
评论
关注
评论
不懂
评论
折旧按建筑成本为基数计算。在没有建筑成本数据的情况下需要请测量师做折旧报告。
折旧的计算跟房子现时的市值没有直接联系。
评论
你买来时地和房子价值
折旧只折旧房子
地不折旧
评论
是买入时的价值，还是建造时的价值。
评论
买入时的房子价值已经在无形中减少了
因为已经被使用了
所以要估算剩余房子价值。
评论
折旧跟房子的卖价没关系。好比一辆车，如果6年折旧完剩余价值已经为0，但折旧完车主还能卖钱，买不买是买家自愿的，但是不能再折旧。房子也同理，而且土地不折旧。
评论
那请问一般投资房房龄超过多少年就不能再折旧了？
评论
40
评论
那请问我购买的旧房子，是上世纪80年代建的，应该还可以折旧用来抵扣投资房房租收入对吧？
请问这个每年的折旧如何计算呢？是不是可以参考rates上面的net annual value?
评论
那请问我购买的旧房子，是上世纪80年代建的，应该还可以折旧用来抵扣投资房房租收入对吧？
请问这个每年的折旧如何计算呢？是不是可以参考rates上面的net annual value?
评论
你要找专门的机构做， Google bmc
评论
大家投资房折旧都是找专门机构做的吗？
评论
You can ask your accountant to take care of the depreciation for you.
评论
哪个好,找专门机构做折旧好还是找会计师做好,谁可能做的折旧多一点?
评论
还是听会计的安排比较好，因为税局问下来，他们先问会计。会计对折旧和税务的关系知道的要比独立机构多。有的时候会计也会找独立机构做。
评论
BMT depreciation report from quantity surveyor
Accountant 不可以做
评论
学习了
评论
Acct said they can do it.
她们说她可以做，她就根据这个房子一开始的造价。但我也可以找专门机构做个表，写明每年折多少，她就按这个跟我报，她说随便我
评论
会计不能做。ATO不认可。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联