请问如果一间已经付清贷款的自住房要转投资房，在不把它卖掉的情况下，是不是最好全额贷款再买一套投资房来抵扣INCOME比较好
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目前来看这个是比较好的办法了
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那请问下如果我想装空调，但是因为已经不能作为depreciating asset 抵扣的interest，是不是也不能作为正常expense来抵扣income啊
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空调肯定要折旧计算的
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再买一套也只能抵扣新投资房的收入，付清的那套房租不能抵扣。
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是这样的。
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付清那套房租已经只能当纯收入来算了，但是那套正常的支出还是可以抵扣的吧，比如物业和中介费用等
再买一套就当作是唯一的negative gearing了，来抵扣工资加房租的total income
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其实你有正收入挺好的，何必折腾点负的来呢。
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房租进来纯收入的话，我这税不得交死啊
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也不會交死。要不你交給我管理，我收你很高管理費，使你少交些稅？
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為何不考慮賣出？
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自己租呗，不交税。
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We have the same situation at the moment
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新买的房子你自己住在里面怎么做投资房？
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考虑过了，但三个问题，一是GAIN不够多，二是我还算喜欢它，三是出租不难。。。然后现在又是冬天了。。。
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这思维真让人捉急。
第一套的收入永远是正的，无论是是否买第二套。你的总收入和边际税率在第一套出租的时候已经决定了。
第二套的贷款不论是否用到第一套做抵押（一般第二套自己能抵押最好），房租和利息相抵后，产生负扣税。那么这负的部分，你用来抵第一套的房租或者你用来抵你本身的工资收入，有区别吗？
就是说你的新投资可以产生负扣税，但是并不能减低第一套出租的税负。而是降低你的总税负。希望有解释清楚。
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不是新买的啊，是之前买了，一不小心付完了 当时完全没想到税务问题
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对不起让你捉急了，税务问题，智商有点跟不上
虽然我不知道我是否理解了你的意思，但我目的就是减少总的税负
因为第一套出租的关系（总的income增加），我非但不能退税，还得额外交好多（本身工资不够高，交得税太少）
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找个信的过的人租收cash
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嗯，考虑过，但我还是想奉公守法一点，以防万一
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一，增值不夠多。你買另外一套也會增值的。損失只是印花稅及傭金等。衡量一下稅務上的損失哪個大。
二，喜歡它?有可能搬回來住?
三，再買也買不難租的。
然後，冬天有什麼關係?
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你不要把目的定為少交稅，要定為稅後收入多。
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同意楼上，楼主被负扣税忽悠了
再好好研究研究。假设你工资5万交1万税，投资方房租1万5交5000税，那么到手5万整，交1万5税。多整一套，先不算花去的1万多印花税，一万左右中介费（含在房价中，等于你付），律师费，贷款成本等。就算第二套每年亏损5000，那么到手就变4万六千六，交一万3千3税。税是减了一点，到手的钱减的更多。
办法也不是没有，楼主唯一可以买的就是有巨大增值潜力的楼花。第一免印花税，第二贷款困难需要用第一套抵押，第三可以抵扣巨额折旧，增加账面亏损，第四物业费，康嫂费等一样不少，可以实现更大额度的负扣税。当然前提是楼花会涨，不然我估计你要死的心都有了。
希望有解释清楚。
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嗯，说到底还是因为自己喜欢而已，不回回去住，现在也有租客，估计等她走后会考虑下是否卖掉的，谢谢回复，脑袋水放掉点了
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好像可以帶租客出售的。
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学生租客，人很好，但着实家具摆得有点乱，拍照不会好看的
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学习
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能把房子抵押了贷款买别的房子吗？我也有这样的困扰
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俺做投资房也是这个问题在纠结。一直没算清是干脆纳税算了还是再整一栋房子来做负扣税。
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楼主老婆赚钱嘛？ 再哪个州？ 看看有无benefit 做spousal transfer。
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