看中一个商铺，准备投资用于出租，年收入租金10万，2 人合作，各出一半，租金两人各收一半
方案 A 2个自然人合伙买，地契上2人的名字
方案 B 2个+2位妻子（暂无收入）做一个trust,可以分配收入到2位女士，合理避税
其他问题：
1。中介说10万+GST收入，这个GST 我怎么办？ 是不是因为收入大于75000，所以我也必须申请GST, 然后保税的时候交给税局？
2。如果是，中介费，商铺的维修费等，是不是也可以抵扣GST?
3。将来卖的时候，肯定有CGT,但还有GST的问题吗？
谢谢大家
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看中一个商铺，准备投资用于出租，年收入租金10万，2 人合作，各出一半，租金两人各收一半
方案 A 2个自然人合伙买，地契上2人的名字
方案 B 2个+2位妻子（暂无收入）做一个trust,可以分配收入到2位女士，合理避税 . U MIGHT NEED TWO FAMILY TRUST AND ONE UNIT TRUST
其他问题：
1。中介说10万+GST收入，这个GST 我怎么办？ 是不是因为收入大于75000，所以我也必须申请GST, 然后保税的时候交给税局？U NEED LODGE BAS EVERY QTR TO PAY GST
2。如果是，中介费，商铺的维修费等，是不是也可以抵扣GST? IF EXPENSE HAVD GST , U CAN CLAIM GST CREDIT
3。将来卖的时候，肯定有CGT,但还有GST的问题吗？ GOING CONCERN, IF BUYER REGISTER GST, THEN NO GST ON SALE
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可以建立一unit trust 物业由unit trust 购买，unit trust the units 由两个family trusts持有， 这样可以确保物业的拥有权清晰，同时家庭信托能起到灵活分配利润的作用。
1。中介说10万+GST收入，这个GST 我怎么办？ 是不是因为收入大于75000，所以我也必须申请GST, 然后保税的时候交给税局？
必须注册GST, 租金如果是10万+GST. 你们到手的是11万，1万交到ATO
2。如果是，中介费，商铺的维修费等，是不是也可以抵扣GST?
对
3。将来卖的时候，肯定有CGT,但还有GST的问题吗？
有GST也有CGT, 除非是带lease的那么是going concern没有GST的
CGT方面如果你们以后把物业作自用做生意的话，CGT除了50%的折扣以外 还可以有small business concessions的优惠
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这个朋友真是专业。非常感谢！继续讨论下，也分享给其他的朋友。
1。 按照您的意见，要成立三个TRUST,每个TRUST 每年维护会不会很多麻烦事？我之前的考虑是2对夫妻4个人成立UNIT TRUST,会有什么问题吗？ 不能任意分配收入到4个人头吗?
2。 这个trust 应该是一种公司的形式，那么是不是也可以购买电脑，打印机作为经营成本呢？这部分经营成本，除了可以抵免gst以外，是不是也可以降低所得。比如购买了1000元的电脑打印机。年收入也就是99000而不是10万了。
3。 我们计划贷款，以租养贷. 当然我们的年收入有可能是负的，应该就不用交所得税了。正的也不会正多少，税应该很少。这个理解没有问题把。
4。 最后这个是店铺，肯定一直都是有租约的，那今后卖的时候就肯定不用交GST了，这个挺好。但我如果赶走租户，收回自己做生意，又不买卖物业，何来CGT呢？望解答。 SMALL BUSINESS CONCESSION优惠也望解答，虽然暂时不用，但估计很多足友也不知道，万一帮到谁了，也不错。
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1。 按照您的意见，要成立三个TRUST,每个TRUST 每年维护会不会很多麻烦事？我之前的考虑是2对夫妻4个人成立UNIT TRUST,会有什么问题吗？ 不能任意分配收入到4个人头吗?
你这样也可以，但是每年分多少钱就是固定了，如果用两个FAMILY TRUST，收入可以自由分配各自家里的
2。 这个trust 应该是一种公司的形式，那么是不是也可以购买电脑，打印机作为经营成本呢？这部分经营成本，除了可以抵免gst以外，是不是也可以降低所得。比如购买了1000元的电脑打印机。年收入也就是99000而不是10万了。
可以这么理解
3。 我们计划贷款，以租养贷. 当然我们的年收入有可能是负的，应该就不用交所得税了。正的也不会正多少，税应该很少。这个理解没有问题把。
是的。但是商业物业贷款额度不高，很有可能正现径流
4。 最后这个是店铺，肯定一直都是有租约的，那今后卖的时候就肯定不用交GST了，这个挺好。但我如果赶走租户，收回自己做生意，又不买卖物业，何来CGT呢？望解答。 SMALL BUSINESS CONCESSION优惠也望解答，虽然暂时不用，但估计很多足友也不知道，万一帮到谁了，也不错。
交的GST也是从买家那里收来的额外10%，不影响你的利益。小生意优惠一般来说可以5折以后再打5折，然后年龄不到55岁可以放入获利部分去SUPER达到不交税目的
但是由于你的投资在先，从买下来出租到变为自已的生意产业这段时间升值肯定会交税的。
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补充一下你的物业如果光出租的话就不能算做active asset，也不能享受额外的CGT减免.建议你如果以后转为自己business premise后至少要持有超过之前出租的时间，以满足concession的条件。
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You are absolutely right. This is in fact one of the basic conditions for applying the small business CGT concession.
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再次感谢诸位的回复
1。 看来我现在买这个铺，也要交GST,如果人家要价100万，还要问清是100含gst 还是加gst
2. 成立这三个trust,如果请会计师来负责有关的事，大概需要多少钱一年？
3。 看来卖的时候可以通过转为自己经营，来降低CGT。下面的A B两种情况，不知CGT大概多少？
A 买入100万，出租10年，最后卖150万。 增值的50万要交纳CGT（大概多少呢？）
B 买入100万，出租5年，转自己经营6年，最后卖150万。 通过评估，增值的50万要交纳多少CGT呢？一半的一半？ 1/4？
最后一个问题，如果在这半路，我们TRUST里的一人或者多人，要回国，想把权益全部转让给剩余的其他人，对GST, CGT有无影响。
祝 长假愉快
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1。 看来我现在买这个铺，也要交GST,如果人家要价100万，还要问清是100含gst 还是加gst
没错，你需要记住的是净值amount net of GST 才是你真正的成本， 因为GST（如果有的话）是可以退回的。
2. 成立这三个trust,如果请会计师来负责有关的事，大概需要多少钱一年？
这个视工作量而定，如果你的信息准备得有条理的话，不会比房管的中介费贵
3。 看来卖的时候可以通过转为自己经营，来降低CGT。下面的A B两种情况，不知CGT大概多少？
如果你们正需要一个店铺做生意，这样做可以，不过如果只是为了降低CGT刻意这样做的话是几乎不可行的。
A 买入100万，出租10年，最后卖150万。 增值的50万要交纳CGT（大概多少呢？）每个家庭信托各分到一半的Capital Gain， 然后apply 50% discount 每家人需要分配的Gain是125k 至于交多少税 就要看你们的家庭信托如何分配，还有就是个人当年的其他收入是多少了
B 买入100万，出租5年，转自己经营6年，最后卖150万。 通过评估，增值的50万要交纳多少CGT呢？一半的一半？ 1/4？没错，每个家庭信托分到1/4的capital gain, 这之后还可以运用其他small business CGT concessions 包括 replacement asset exemption, retirement exemption等 如果经营15年以后再卖 CGT就完全免了
最后一个问题，如果在这半路，我们TRUST里的一人或者多人，要回国，想把权益全部转让给剩余的其他人，对GST, CGT有无影响。
Unit Trust 的好处是Unit可以转让，这方面有点象公司的股份， 转让的话不会影响到其他的Unitholder的
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