澳洲彻底傻眼了 关于depreciation 报折旧

在澳大利亚税务





请问一下这个投资房的折旧报告是怎么用啊

明天就要交了,不到黄河心不死,不到duedate不交作业的习惯还是没改过来。

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帮楼上的顶贴  

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我想你的depreciation method选错了

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不懂, 帮顶

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应该选prime cost吧,opening written down value 38万,原始价格40万

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技术贴,关注

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不过这里面好像没有计算内部装修折旧。

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这是E-tax?

房子折旧也能自己折?ATO相信你的数字?
花几百块钱买份折旧报告吧,好坏折起来有根据,还可以退税

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留名关注,LZ没有找3rd party 做depreciation schedule吗?

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Oh my god.....

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近来学习

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Buy a report from the professionals. Save your time and your trouble. Worthing a few hundreds $.

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楼主,现在已经过了E-Tax的due day了。

最后是怎么折的可否分享一下?

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DON NOT FOLLOW THAT, NOT LEGALLY CALCULATE

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LZ是三天前30号发的帖子,如果自己退税的话,时间不够买report了?就是加急也不行了,不知LZ最后搞定没有?

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最后楼主把自己给折断了。

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是ETAX。不应该选depreciation计算表格,  直接照折旧报告在之前的包含rent那些的页面填就是了。

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搞定了。。。我想应该是搞定。。。了吧

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ok,感谢楼上的热心回复,我总结下最后我是怎么弄的。
首先我是有买depreciation report,但是以为要填到ato的depreciation calculator里。
事实上只用填到进入RENT那项的第一个表格就行。

上半部分是income, 因为是自己出租包bill的,rent减去了各种bill,不算water rate;
下半部分是expense,填了一大堆。这里我还有几个问题。

1.如果是做折旧报告时尚未购买的家具,是可以放在maintainence里的吧?
2.depreciation report的花费我没有放在这里,我放在tax deduction里的tax managing expense里了,这个对么?
3.report里的折旧是1万,其他亏损共5k,那么我卖房子的时候是要多10k计算CGT还是多15K呢?


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会计都要哭死了,明显不给人活路吗?这你都自己开搞,还要会计干什么?

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对的,这个不是在折旧的花费里,但是是租赁支出的一项,可以抵扣的。其他的包括council rate, owner corporation cost,water rate, traveling cost, advertising cost等等。

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哭死的是我好吧,好在最后哭活过来了又

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Agree.

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不是很明白楼主原帖里的问题是什么?我估计你想问的问题是owdv,但不是很确定,所以我来回答其他能看明白的问题:
1.如果是做折旧报告时尚未购买的家具,是可以放在maintainence里的吧?
不可以,家具可以单独列出来算折旧
2.depreciation report的花费我没有放在这里,我放在tax deduction里的tax managing expense里了,这个对么?不对,这个是directly related to rental income,应该放rental schedule的sundry expense里面。
3.report里的折旧是1万,其他亏损共5k,那么我卖房子的时候是要多10k计算CGT还是多15K呢?还是没看明白你的问题是什么,不过算CGT的cose base是你的CWDV。跟以前的dep没直接关系

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你令全天下的會計師無語!

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1.如果是做折旧报告时尚未购买的家具,是可以放在maintainence里的吧?
不可以,家具可以单独列出来算折旧   
---。。。完了但是是低于100元的商品呢?例如吸尘器微波炉这些,可以直接加在ITEM (I) CAPITAL ALLOWANCES/DEPRECIATION ON PLANT吗?我的家具电器挺多的。
2.depreciation report的花费我没有放在这里,我放在tax deduction里的tax managing expense里了,这个对么?不对,这个是directly related to rental income,应该放rental schedule的sundry expense里面。
----。。。完了。我读了下description of sundry expense,没有提到这个。。放到tax managing expense里成为deduction,年收入总额还是一样的吧?
3.report里的折旧是1万,其他亏损共5k,那么我卖房子的时候是要多10k计算CGT还是多15K呢?还是没看明白你的问题是什么,不过算CGT的cose base是你的CWDV。跟以前的dep没直接关系
---这个问题是说,如果我的房屋和家具折旧是10k,租金损失5k,今年少计算15k的总收入,那么因为negative gearing, 卖该投资房的时候是加15k还是10k来计算CGT呢,

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我大概明白你问题3的意思了

如果你想表达的意思和我理解的一样的话

那么就是10K
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