澳洲投资房的title 变更, 会使loan 变大么?

在澳大利亚税务




投资房,当初买20万, 夫妇各50%title. 现在有4万loan.  如果把title 变更为1% 和99%, 那么loan 就变大为约12万。 因为99%的一方将另一方的49%产权买了。49%产权卖的钱被放入自主房帐户。  

可以这么操作么? 持分等候。 我的会计师这么说。

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这个做法我不敢苟.
如果夫妻之间“买卖”投资房 首先会产生Stamp Duty 其次是CGT,单考虑这两项税的任何一项这个做法都已经弊大于利了
即使把一方的贷款故意做高 到被审计的时候 能通过的机会也很低微 首先这是关联方交易 其次是没有实际的"commercial benefit"
你的会计很有问题

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1, 夫妻之间可以改title一次, 据说没有税
2, 买卖以当初购房价格为准, 没有赢利,而且是自主房。 没有CGT.

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原帖由 wavesye 于 2010-7-23 09:31 发表
同问。
和楼上一样,如果自住房贷款还清,已没有OFFSET账户;再买第二套房子,是否最好把第一套卖掉?
因为已经没有negative gearing的税务优势了?


你可以这样。比较TRICKY的地方
如果房子完全在你名下,你太太工资很稳定也比较高。或者其中一房。你可以把房子99%转给他,不用交STAMP DUTY。 然后她去贷款作为投资房。 你卖掉又要给中介费,买个新又要交STAMP DUTY。

以上摘自一个会计师的帖子 https://www..com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1     9楼

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前天我问了rev,确实将99%的自住房share转到配偶名下只需要20元手续费就行了。

摘自https://www..com.au/bbs/ ... p;extra=&page=5    136楼

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可是你之前说的是投资房 不是自住房

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同样的问题 投资房是没有CGT exemption的 自住房才有

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也听说过这个,貌似vic可以,nsw不是这个规则。


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好像NSW没这么一说吧
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