澳洲投资房租金抵税的问题

在澳大利亚税务




如果pr 有工作收入,住朋友家没租金,购买个投资房子,委托中介出租,

举个例子,比如工资收入42000, 一年租金收入15600,一年需要还银行贷款 27000,缴纳物业费等费5000。

请好心人帮助算一下,这个情况按照现在的税法得上多少税呢?那个银行贷款是不是可以抵一定的税呢?


有没有相关的官方网站或ATO的网页能解释这种纳税情况呢?


还有如果不是澳洲pr,是投资房,将来卖出去是不是也得上税? 那这要如何上呢? 比如40万买的房子,45万卖出去的话。

还听说如果做投资房,几年后,自己又回去住进去了,住满六个月,这个房子就可以算自住房了,虽然不能抵税,但卖出去就不会缴纳高额税款了, 是不是这样呢??请高手指教啊。


谢谢帮忙解惑


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跟投资房相关的开销都可以抵税 除了利息和杂费以外 最重要的还有折旧.

如果不是"resident for tax purposes"而房子在亏损的话可以递交税表 把亏损留到以后有盈利的时候相抵  如果有盈利 non-resident 的税率是比resident 高的 而且从12年五月以后 non-resient 不在享有 CGT 50% 的折扣
resident for tax purposes 和 移民法上的PR 不是同一个概念 会计会根据你的情况来决定你是不是resident

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15600-27000-5000-折旧=M
这时候你的纳税基数是:42000-M=X

在google 搜索,2012 victoria income tax calculaotr

输入x的值,就能有你要交的税。

投资房产在一年之内卖出去的话,capital gain交100%的税,超过一年的投资房产,capital gain 交50%的税,自住房不交capital gain税的。

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这个帖子让我想起了前阵子很有争议的那个"要会绑金“的楼主,
希望此楼主不是彼楼主

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不好意思,没看懂。是说楼主报太高了吗?

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真是太不好意思了,唉,我只是假设个数据,还没有买房子呢,现在考虑当中, 对澳洲买房租房情况不了解,数据偏了实际啊,
惭愧啊,唉唉唉唉,

其实就是想知道能如何抵税,
还有就是投资房收租金几年后,我自己再住进去,那住进去之后能不能算作自住房子了呢??

谢谢回复哦,真是数学不好啊

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再弱弱问一句,,嗯,,旧的14年,15年的房子,折旧也可以抵税吗? 还是太旧的房子不可以抵税???


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可以的
规定是85年7月之前的房子 房子本身不能报折旧 但是就算是那之前建的房子 之后的装修和设备还是可以报的 所以一定要做一份depreciation report是值得的

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能给个帖子的链接吗?

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http://www..com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1


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谢谢,谢谢, 嗯,大概明白一些了

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谢谢谢谢哦

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不客气不客气,我也是略懂一点,还是找个专业的房产折旧评估公司吧,会放心一点。

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一年内卖出交100%的税? 就是增值部分全部交掉了?太狠了!

即使是1年以后卖出,也要交50%的税,比如增值了20万,就要交10万的税?很想不通这个。更想不通如此重税下为什么还有这么多人买投资房?

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有些一些高收入的人,一方面买了很多投资房屋,是为了抵税,另一方面做投资房,最好要持有5年左右,因为澳洲的房产不会像中国那样高起高落,比较长时间的持有比较好一点,所以地点就很重要啦


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