自己的房子，还有贷款，现在租出去一间，请问税应该怎样报？
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as rental property split the percentage expense
but you lose capital gain main residence exemption
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你可以按百分比报税，eg 50%
将来卖掉也按百分比交増值税。
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Are you sure?
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main residence 是不可以出租的
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我个人觉得应该是楼主loses full capital gain main residence exemption.
楼主应该entitled partical CGT exemption。
以下是我在ATO网站上CGT guide 里节选下来的：
Dwelling used to produce income
Usually, you cannot get the full main residence exemption if you:
- acquired your dwelling on or after 20 September 1985 and used it as your main residence
- used any part of it to produce income during all or part of the period you owned it, and
- would be allowed a deduction for interest had you incurred it on money borrowed to acquire the dwelling (interest deductibility test).
以上的信息可见下面的Link：
http://www.ato.gov.au/individual ... amp;page=85&H85
（另外读一下example 66,里面有讲如何算CGT如果你出租了你的main residence的一部分）
[ 本帖最后由 Momotaba 于 2012-3-2 21:44 编辑 ]
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不是說自也住在房裡不用算頭資房? 那賣時也要算capital gain?
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不是說自也住在房裡不用算頭資房? 那賣時也要算capital gain?
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Claim的不多，就算了吧。
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看哪头大哪头小～～
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这个自己用软件报税就可以了吗？就是怕租房不报税以后有麻烦。
另外房贷算Loses吗？
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我个人觉得应该是楼主loses full capital gain main residence exemption.
楼主应该entitled partical CGT exemption。
这两句话很有喜感
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别喜感了，我晕了……
不然今年的税找会计报吧……
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^_^，有意思
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楼上的，你注册7年还光脚，这些年你都干嘛去了？再给你送点分
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这是我们的管理员定的条例，我从铜靴一夜变回光脚。可怜大大地。
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求故事求细节……
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为什么变光脚？你做坏事了？
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做了坏事我还能在这里聊天？早就封ID,IP,IC,IQ全部疯掉？的眼睛是雪亮的。
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We need story,haha
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看具体情况，不一定要报税
http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... ID/AID2001381/00001
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眼睛雪亮的你没分了？
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