澳洲自住转投资房退税问题

在澳大利亚税务




看了不少帖子,学习了,感谢上热心的同志们

我的首置房半年后开始出租,有关退税的一些问题:

❶ 银行Borrowing expense 可以退么? 可以按半年的出租退么?
❷ settle 后换的地毯能部分退么? 因为半年后这房出租了
❸ 出租前清洁地毯和房间的费用能退么?
❹ 买的房子6年新, 能不能做折旧?

谢谢大家

评论
1. 可以,分5年摊销或按照loan的时间摊销,按短的来
2. 可以,折旧费用用于出租的部分
3. 可以
4. 可以

评论

非常感谢您的回复,我是否需要找专业人员做折旧?我仔细算了一下,好像房龄有6 -7年
我怎么去找出到底多少年了?7年新是否就不能做折旧了


评论
要找专业的公司出折旧报告
报告里会给你出折旧数据。分两类
Div43 and Div40
一个是房屋折旧
一个是房屋内饰折旧

你自己是算不出的。不同的公司出的折旧报告数据会不一样
多找几家。
会计师不看到折旧报告是不会给你算折旧的

评论
您好,像楼上说的,您需要找专业折旧退税公司做一份折旧报告,大概几百块,可以终生使用。
Div43和Div40有关于building depreciation和plant and equipment depreciation的折旧计算。
拿地毯为例,全新的地毯,第一年折旧率在20%,之后逐渐递减。
折旧报告出了以后,您的会计师可以按照折旧报告,追回最少以前2年的的折旧退税。但是前提您必须证明物业是出租用途。自住房不可申请折旧退税。

评论

非常感谢你的回复

多少年以上的物业就不能做折旧了? 是否先找会计问是否建议做折旧?

评论


非常感谢回复

为什么不同的公司会给不同数据。。。

评论
主要是估价不同。你能拿出内饰的一开始买入价格么?不能吧。他们就得给你估价。有的估价得高就折旧也高点。房屋折旧有四十年

评论


谢谢forevermary,那么是做折旧好呢还是不做折旧好呢?

评论
折旧报告还是很有用的,首先你6年的房子,光房子本身的折旧一年大概就有几千块,这些钱你可以拿回来1-2千,而且这些钱不像利息,付出1块,拿回来30%-37%,而是一分钱也不用自己出,就可以拿回来的。

评论


谢谢hraccounting, 你是accounting么?忘记说了,我的不是house,是unit,是不是和house一样可以做折旧呢?

评论


如果我买栋已经造了33年的旧的House, 还有必要再找专门的公司做折旧么?花了几百元给专门的公司,说不定退税退不了多少。谢谢。

评论


评论
买了1965年的老house。
值得做折旧吗?
div40 不是说内设 也可以折旧吗? 厨房是新装修的,这些可以吗?

评论


Yes.
All the things over 300 is worth to keep the invoice and do depreciation.

if you do innovation, keep all the invoice and it will reduce your future Capital gain tax.
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

税务

税务

父母国内的退休金在澳洲还要被收税么?

澳大利亚理论上退休金也算收入 但是研究了下中澳之间好像也有treaty http://www.austlii.edu.au/au/other/dfat/treaties/1990/45.html Article 18 Pensions Subject to the provisions of paragraph (2) of Article 19, pensions paid to a re ...

税务

朋友转钱给我大额,有风险吗

澳大利亚一朋友打算卖一套小房子,到手有大概小几十个想换成RMB,那正好我也需要澳币,想着说那我们就互换下,想着这中间有什么风险? 可能朋友卖的这套房还是亏损的,也不太需要交cap ...

税务

请问报税时medicare levy 怎么算?

澳大利亚rt,家庭退税2大2小的。 多谢回复,我们家2大一小有私报。小小娃没有。这样的情况请问medicare levy 怎么计算? 多谢! 评论 很简单,taxable income不低于$23,226的话,taxable income的的2%。 评论 ...

税务

在本地没有收入的父母需要申请税号吗?

澳大利亚父母有PR没收入,这种情况下必须申请税号吗?谢谢。 评论 应该不用吧 评论 同问,如果有存款,就有利息,是不是也要缴税,那么就要税号。不知我的理解对吗? 评论 对! 评论 沒有 ...

税务

1993年买的房子,现在如何证明自住豁免CGT?

澳大利亚我有一套1993年购买的自住房,最初自住了半年,之后将其转为投资房出租了5年,随后又恢复自住(适用于6年法则)。然而,由于时间久远,当年的材料并不齐全,目前只剩下零散的几 ...

税务

国内房产血亏两百万,可否申报capital loss

澳大利亚这几个月把国内房产清仓了,总共赔了两百万人民币,明年报税时是不是可以申报capital loss 国内买房时已经是澳洲citizen。 10月15日更新 刚才花了400刀咨询了会计师(包括其他一些税务 ...

税务

请教个人海外收入报税问题

澳大利亚个人收入一直比较单一所以没有用过会计,因为年初刚好从原来工作离职回国休假,国内朋友有一份不错的工作机会就做了半年,因为刚好是澳洲和国内各工作了半年,我在网上自己报 ...

税务

Mygov账户里养老金信息

澳大利亚4月份的时候换了养老金到HostPlus,但直到现在mygov里养老金信息都显示余额是0,知道我转到了HostPlus,但显示not reported 问了HostPlus,说他们定期都会update ATO,这个是ATO的问题,还说一般 ...

税务

Concessional contribution

澳大利亚自己交了2万【税后】到super。 【可能称为personal super contributions更恰当】 现在super里显示就是2万。 报税时,ATO已经在Deduction/Personal Super Contribution里填好了。也是2万。 这个正常吗? 评 ...

税务

请教几个报税的小白问题

澳大利亚请教几个报税的小白问题 出售ETF获得的capital gain是填在Managed fund and trust distributions下面的Capital gains那里,还是填在Capital gains or losses那里。看ato网站解释说前者是指fund distribution has ca ...

税务

換自住房的時候是不是賣了比較好?

澳大利亚最近剛買了一間房子當自住. 在考慮目前的自住房是要賣了還是轉投資房好. 假設在貸款還完的情況下 (沒有利息當 negative gearing). 我的理解是假設自住房2014年 100 萬買, 2024 年漲到 150 萬 ...

税务

收到银行邮件要求confirm tax residency

澳大利亚大家好, 收到NAB银行邮件要求confirm tax residency, 问我这个问题:Are you a redsident of any other country for tax purpose? 请问: 我是否需要声明说我在中国是a redsident for tax purpose?, 如果声明了的话会不会 ...

税务

错误pre filled信息,被税局气到

澳大利亚etax里发现一条pre filled信息,在business里有一笔60多万payment来自suncrop 我没有business,也没收到钱。联系税局让我找Suncorp修改 suncorp回复说他们没有report这个payments,没法修改。税局可以改 ...