请教一下懂行的同学
投资房的stamp duty可以在当财政年度一次性的claim deduction吗?
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不能吧,这应该属于captial的范畴,记入购房成本,等你以后卖房的时候算capital gain时用吧
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这个不是deduct 的。
楼上说得对,你留好证据,capital gain
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把stamp duty 放到这个loan里面去。
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只有ACT可以。
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stamp duty on borrowing, can be amortised over 5 years, stamp duty on property forms part of cost base and can be not deducted
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没明白楼上说的,能再详细点吗?谢谢
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我帮6楼解释一下:购房时发生的STAMP DUTY 分两种--一种是向银行贷款时发生的,这种STAMP DUTY属于borrowing cost 可以分5年AMOTIESED,(或是头尾6年,看发生的时间,如不是刚好发生在7月1日的),有点像资产折旧,是属于EXPENSE 的范畴;另一种STAMP DUTY 是购房的行为本身引起的(无论你向不向银行借贷都会有的,除非是FIRST HOME BUYER免了的),这种STAMP DUTY 属于CAPITAL NATURE,不能马上DEDUCT 掉,要到卖房的时候forms part of the cost base,来算capital gain/loss.
[ 本帖最后由 rabbit13579 于 2010-11-19 13:03 编辑 ]
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谢谢6楼和8楼筒子。不过还是有点不明白,什么情况属于第一种,或第二种呢?
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是不是投资者可以自己选择用哪种方法啊?例如:
如果用第一种情况,stamp duty计入费用分摊到五年,以求负扣税的便利。但卖出的时候,原始成本就不能计入这部分了。
如果选用第二种情况,stamp duty就算成房子成本的一部分了。一直到卖房的时候,这部分算成成本,所以你要交的capital gain就少了。
不知道我的理解对不对。
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不是选择的问题啊,这两个stamp duty 会同莳存在。
第一种stamp duty是贷款产生的税,这个可以当作expense做负扣税,如果你没有贷款就不会有这个税了。
第二种是房子本身的stamp duty,算作房子的成本。
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